나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118131 [2] 울산광역시 남구 달동 611-16 동부햇살채 6층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118131 [2] 울산광역시 남구 달동 611-16 동부햇살채 6층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경118131 | 소재지: 울산광역시 남구 신정로68번길 13, 6층702호 (달동,동부햇살채) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경118131 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118131 (2)

소재지: 울산광역시 남구 달동 611-16 동부햇살채 6층 702호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 268,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 50.36㎡ (약 15.23평)

토지 지분율: 5036

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8497

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 6층건 중 7층 702호 (701호도 함께 언급)

외벽: 치장석 마감, 스톤코트 마감 등

내벽: 벽지바름, 일부 타일 붙임 등

창호: 하이샷시창호

이용상태: 오피스텔(주거용)으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수, 화재경보, 승강기, 도시가스 난방 설비 등 구비

토지 형상 및 이용상태: 평지, 정방형, 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 남동측 폭 약 10미터 내외 포장도로 접함

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10-12m), 가축사육제한구역

1.3. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

"강남초등학교" 동측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다.

남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

과거 인근 삼산배수장이 악취 문제로 논란이 있었으나, 현재는 명품 체육공원으로 재탄생하여 지역 환경 개선에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상).

1.5. 상권분석

본건이 위치한 달동 지역은 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 근린생활시설 및 주상용 건물이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

울산 남구 지역은 전반적으로 부동산 시장이 활발하며, 신규 공급 또한 꾸준히 이루어지고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

강남초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

단지 주변으로 다양한 상가와 편의시설이 분포되어 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

차량 이동 및 대중교통 이용이 가능한 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있을 수 있습니다.

오피스텔(주거용)으로 이용 중이라는 점을 고려하여, 주거 목적 투자 시에는 명확한 임대차 현황 확인이 필요합니다.

현재까지 파악된 바로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 없는 것으로 보이나, 주변 개발 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구의 중심 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 또한 편리한 편입니다.

다만, 임대 관계 불확실성과 같은 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

울산 남구 지역의 지속적인 개발과 신흥 주거 타운 형성 가능성.

학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 확보하여 활용 가치를 높일 수 있음.

법원 정보

울산지방법원 경매2계