나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3760 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 11층1106호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3760 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 11층1106호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경3760 | 소재지: 대구광역시 달서구 장기로 206, 11층1106호 (감삼동,죽전역클래식명가) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2024타경3760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3760 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 11층1106호

용도: 도시형생활주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 8.36㎡ (약 2.53평)

토지 지분율: 836.16

건물면적: 49.26㎡ (약 14.90평)

건물 지분율: 4925.97

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 정OO

건물 사용승인일: 2021년 04월 14일

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 우선매수권 있음 (전세사기피해자 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치하며, "대구본리초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 생활 환경이 양호합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 남측으로는 왕복 5차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 건물명 '죽전역클래식명가'에서 알 수 있듯, 대구 지하철 2호선 죽전역을 도보로 이용 가능하여 대중교통망이 매우 뛰어난 지역적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악되나, 정확한 권리관계는 현황조사서 및 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 공유자가 경매 절차에서 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

주의사항으로는 전세사기피해자 우선매수권이 있다는 점이며, 이는 전세사기 피해를 입은 임차인이 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 다만, 이 권리는 1회로 제한되는 특별매각조건이 적용되므로 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 감삼동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다. 대구 지하철 2호선 죽전역 역세권에 위치하여, 역 주변으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 다양하게 분포하고 있어 입주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 감삼동은 대구 시청 신청사 이전 예정지(두류동)와 가까워 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건에서 도보권 내에 대구본리초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 죽전역을 중심으로 교통이 매우 편리하며, 단지 인근에는 시내버스 승강장도 다수 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 이마트, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 유통 시설이 인접해 있어 쇼핑 및 여가를 즐기기에도 좋습니다. 또한, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않았으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 내부 마감 상태 미확인: 현장 조사 시 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못하여, 실제 내부 상태에 따라 예상보다 높은 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 전세사기피해자 우선매수권: 해당 권리 행사자가 있을 경우, 낙찰가 및 낙찰이 유동적일 수 있습니다. 1회 행사 제한이 있지만, 우선매수권 행사에 따른 경쟁을 염두에 두어야 합니다.

4. 공유자우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 해당 물건을 낙찰받지 못하거나 예상치 못한 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

5. 최근 대구 부동산 시장 침체: 대구 지역 아파트 경매 진행 건수가 증가하고 낙찰가율이 하락하는 등 전반적인 부동산 시장 침체 분위기를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 신축급 도시형생활주택으로, 대구 지하철 2호선 죽전역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대구본리초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호하며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 전세사기 피해자 우선매수권, 공유자 우선매수신고 등의 특이사항과 임대관계 미상, 내부 마감 상태 미확인 등은 입찰 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인을 통해 투자 여부를 결정하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 신축 주택: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 죽전역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지를 자랑합니다.

2. 우수한 생활 인프라: 대구본리초등학교 등 교육 시설과 다양한 편의시설(마트, 병원, 상업시설)이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

3. 미래 가치 상승 잠재력: 대구 시청 신청사 이전 예정지와의 인접성으로 인해 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화 기대감이 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 토지 분할이나 소유권 문제에 대한 우려가 적습니다.

5. 잠재적 시세 차익: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시장 상황 개선 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계