나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3708 [2] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 669 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3708 [2] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 669 전 경매

• 사건번호: 2024타경3708
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 669
• 감정가: 54,510,000원
• 최저가: 26,709,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

대구서부지원 경매4계 2024타경3708 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 669 | 감정가: 54,510,000원 | 최저가: 26,709,000원 | 용도: 전

1. 사건번호 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3708 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 669

용도: 전 (농지)

감정가: 54,510,000원

토지면적: 237.00㎡ (약 71.7평)

토지 지분율: 정보 없음 (단독 소유 또는 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리에 위치하며, "송정마을" 남동측 인근에 소재합니다. 주변으로는 농경지와 농가주택, 임야가 분포하고 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입은 가능하나, 토지(기호1)는 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있으나, 토지(기호2)는 지적도상 도로가 있으나 하천에 포락되어 직접적인 접근이 어렵고 인접지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 차량을 이용한 물건지 접근성에 다소 제약을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO이며 채무자도 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석 상 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 토지가 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 다른 복잡한 권리관계는 제공된 정보 상으로는 확인되지 않으나, 실제 입찰 시에는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대구광역시 외곽의 가창면 옥분리라는 농촌 지역에 위치한 농지입니다. 주변 환경이 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 일반적인 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동을 기대하기보다는 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가창면 옥분리는 전원적인 분위기를 가진 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 상업 시설, 교육 시설, 편의 시설 등 생활 편의시설은 인근의 더 큰 도시나 마을로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 일부 토지의 도로 접근성 문제를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 몰수되는 점입니다. 또한, 본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, 토지(기호1)는 전부 하천구역에 저촉되고, 토지(기호2)도 일부 저촉되는 점은 개발 및 활용에 있어 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다. 일부 토지의 도로 접근성 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 자연녹지지역 및 개발제한구역임을 감안할 때 대규모 시설보다는 전원주택 단지나 소규모 농업 시설 등이 밀집할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군에 위치한 농지로, 전원생활이나 농업 활동을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 엄격한 토지이용 규제(자연녹지, 개발제한, 하천구역 등), 그리고 일부 토지의 도로 접근성 문제는 신중한 검토를 요구합니다. 감정가는 54,510,000원이나, 경매 진행 시 최저가가 낮아질 수 있어 가격적인 메리트가 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **가격 메리트:** 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. **전원생활 및 귀농/귀촌:** 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

3. **장기적 관점:** 현재는 규제가 많지만, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 개발제한구역 및 하천구역 규제가 있는 점을 감안할 때 이는 매우 장기적이거나 정책 변화에 따른 기대입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계