나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3708 [1] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 667 답 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3708 [1] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 667 답 경매
- 사건번호: 2024타경3708
- 주소: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 667
- 감정가: 43,860,000원
- 최저가: 21,491,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
대구서부지원 경매4계 2024타경3708 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 667 | 감정가: 43,860,000원 | 최저가: 21,491,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2024타경3708 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경3708 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 667
용도: 답 (농지)
감정가: 43,860,000원
토지면적: 204.00㎡ (약 61.71평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협)
1.2. 입지조건
본 건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "송정마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통이며, 본 건 필지 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
하지만 기호(2) 토지의 경우, 지적도상 도로에 일부 접하나 하천에 포락되어 직접적인 진입이 어렵고, 인접지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다.
인근 지역은 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자인 농협의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 매각 대상은 토지입니다.
등기부상 특별히 인수되는 권리사항은 없는 것으로 파악되나, 경매 절차 진행에 따른 변동 가능성은 항상 존재합니다.
1.4. 상권분석
본 건은 농경지와 농가 주택이 주를 이루는 농촌 지역에 소재합니다.
인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
본 건 자체의 상업적 가치보다는 농업 생산 또는 전원생활 목적에 더 부합하는 입지입니다.
다만, 가창면 일대는 최근 '비밀 호수' 등으로 알려진 폐채석장 지역의 방문객 증가로 인해 상권이 활기를 띠는 현상도 나타나고 있습니다.
1.5. 생활정보
달성군 가창면은 자연환경이 잘 보존된 지역으로 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다.
주변 지역의 농산물 직거래나 지역 축제 등은 전원생활의 또 다른 즐거움이 될 수 있습니다.
주요 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량으로 약 10~15분 거리에 있는 가창면 소재지나 더 멀리 달성군 다사읍 또는 대구 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
또한, 가창면 지역에서는 수경시설 사업 등을 통해 지역의 볼거리를 확충하고 지역 상권 활성화를 도모하려는 움직임도 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 하천구역에 속해 있어 토지 이용에 여러 제약이 따릅니다.
특히, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.
감정평가 시 기호(1) 토지는 전부 하천구역에, 기호(2) 토지는 일부 하천구역에 저촉되는 점이 고려되었습니다.
이는 향후 토지 이용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.
본 건 지역에는 가창 옥분리(655번지선) 도시계획도로 개설 공사가 예정되어 있으며, 이는 기반 시설 확충의 긍정적 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 혐오시설 확인
주변 지역은 주로 농경지, 임야, 주거지로 구성되어 있으며, 검색 결과 명확하게 식별되는 공장, 폐기물 처리장 등 일반적인 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 시설이 일부 존재하거나 향후 계획될 수 있는 가능성은 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못하는 것입니다.
개발제한구역, 하천구역 등 각종 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재합니다.
하천에 인접하거나 저촉되는 부분은 수해 발생 시 피해 가능성이 있으며, 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.
기호(2) 토지의 경우, 하천 포락으로 인한 진출입로의 불편함은 단점으로 작용할 수 있습니다.
가창면 옥분리 지역은 자연 경관이 뛰어나지만, 일부 지역에서 경고에도 불구하고 폐채석장 등으로 향하는 출입이 빈번하여 안전사고 발생 우려가 제기되고 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 건은 대구 외곽의 농경지로, 전원생활이나 영농을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
다만, 농지 관련 법규, 개발 제한, 하천 구역 저촉 등 여러 제약 조건이 존재하므로, 투자 가치보다는 실사용 가치 중심으로 접근해야 합니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부와 각종 규제 내용을 면밀히 확인하고 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
자연환경이 비교적 양호한 가창 지역의 농지를 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 개인적인 공간을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
장기적인 관점에서 가창 지역의 개발 가능성이나 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있습니다.
도로 접근성 개선이나 지역 기반 시설 확충(예: 도시계획도로 개설) 관련 사업 진행 여부를 주시하는 것도 좋습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매4계