나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4121 [2] 경상북도 성주군 가천면 용사리 산82 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4121 [2] 경상북도 성주군 가천면 용사리 산82 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4121 | 소재지: 경상북도 성주군 가천면 용사리 산82 | 감정가: 71,261,000원 | 최저가: 34,917,000원 | 용도: 전

1. 대구 서부지원 2024타경4121 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4121 (2)

소재지: 경상북도 성주군 가천면 용사리 산82

용도: 전 (밭)

감정가: 71,261,000원

토지면적: 12,242.00㎡ (약 3,702.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 서OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 목록2, 6 토지는 맹지입니다. 목록 6 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 가천면 용사리 산82번지에 위치하고 있으며, 주변 일대는 자연림, 산간 농경지, 농촌 마을 등으로 형성된 지역입니다. 본건 토지 중 일부(목록 5)는 "금바위마을" 남서측 인근에 위치하며, 산간 농경지대와 농경지, 휴경지, 임야, 일부 전원주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히 목록 5 토지는 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 있으나, 고저차로 인해 남측 끝부분을 통해 진입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채무자는 서OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 사항은 없어 보이나, 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 목록 2, 6 토지는 현재 맹지 상태이며, 특히 목록 6 토지는 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수신청보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성주군 가천면 용사리 일대는 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 주변은 자연림과 농경지가 주를 이루고 있으며, 소규모 마을이 형성되어 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

성주군 가천면은 자연환경이 풍부한 지역으로, 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근 지역으로 차량 이동 시 성주군청 및 성주읍의 관공서, 병원, 마트, 은행 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 가천면 자체적으로도 농협, 면사무소, 일부 소규모 상점들이 위치하고 있습니다. 대규모 혐오시설은 현재 파악된 바 없으며, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 요건입니다. 관련 증명서 미발급 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있으며, 향후 농지법 등 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 목록 2, 6 토지가 맹지라는 점은 접근성 및 활용도에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 목록 5 토지 역시 고저차로 인한 진입로 문제가 있어, 개발 또는 활용 시 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 위성사진상 일부 토지(목록 1)에서 분묘가 관측된다는 점도 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군의 농촌 지역에 위치한 임의경매 토지입니다. 감정가는 7천만 원대이며, 면적은 약 3,700평 규모입니다. 쾌적한 자연환경을 갖춘 곳이지만, 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 접근 시 고저차 등 활용에 제약이 될 수 있는 요인이 존재합니다. 또한, 분묘 존재 가능성도 확인이 필요합니다. 투자 목적보다는 전원생활이나 주말농장, 혹은 농업 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 사항을 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지를 상대적으로 저렴한 감정가에 취득할 기회.

2. 자연환경이 우수하여 전원생활이나 힐링 공간으로 활용 가능성.

3. 농업에 종사하거나 농지를 활용하고자 하는 실수요자에게 적합.

4. 향후 지역 개발 또는 농업 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

5. 다만, 농지 취득 자격 및 맹지, 진입로 문제 등 제약 사항을 충분히 인지하고 투자 결정 필요.

법원 정보

대구서부지원 경매4계