나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4121 [4] 경상북도 성주군 가천면 신계리 516 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4121 [4] 경상북도 성주군 가천면 신계리 516 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4121 | 소재지: 경상북도 성주군 가천면 신계리 516 | 감정가: 46,360,000원 | 최저가: 22,716,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4121 (4)

소재지: 경상북도 성주군 가천면 신계리 516

용도: 전 (밭)

감정가: 46,360,000원

토지면적: 488.00㎡ (약 147.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 서OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 가천면 신계리 소재지에 위치하며, 부근 일대는 산림지대, 산간 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지역입니다.

전반적으로 자연환경이 우수한 지역으로 판단됩니다.

교통 상황을 보면, 일부 토지(기호 1)의 경우 차량 접근이 어려운 맹지 상태이며, 제반 교통사정이 보통 이하로 평가됩니다. 그러나 다른 일부 토지(기호 5, 7)는 차량 출입이 가능하며 포장도로와 접하는 등 교통 여건이 보통 수준입니다.

토지 이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 특히 기호(5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

토지 자체는 급경사지가 일부 있으나, 일부 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하며 '전'(밭)으로 이용 중인 상태입니다.

주변 시설로는 포천계곡 등이 인접해 있어 자연 경관이 좋은 지역으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 서OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 서OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

가장 중요한 주의사항으로, 농지취득자격증명이 필요합니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 확인 및 준비가 필요합니다.

별다른 특이사항은 제시되지 않았으나, 일반적인 권리분석 절차에 따라 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농촌 지역의 산간 농경지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주요 소비 활동은 인근 농촌 마을 주민을 대상으로 한 소규모 점포나, 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역의 상권을 이용하는 형태로 이루어질 것으로 예상됩니다.

본 물건 자체의 상권적 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역인 관계로, 주변에 편의시설 및 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있다고 보기는 어렵습니다.

차량 이동을 통해 인근 성주군 읍면 지역의 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

자연환경이 비교적 청정한 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수 신청 보증금 미반환이라는 중대한 리스크가 있습니다.

일부 토지의 경우 맹지이거나 차량 접근이 어려운 급경사지라는 점은 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

토지(기호 1) 상에 위성사진상 분묘가 관측된다는 점은 향후 이장 등 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점은 향후 축산업 관련 시설 설치에 제한이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군에 위치한 농취증 발급이 필수적인 임의경매 토지입니다.

자연녹지 및 농경지 위주의 지역으로, 일부 토지는 접근성 및 지형적 제약이 있으나, 농지로서의 활용 가치나 향후 개발 가능성(토지이용계획 확인 필요)을 고려해 볼 수 있습니다.

무엇보다 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 이 부분이 충족된다면 농업 목적 또는 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

건축물이 없는 나대지 상태이므로, 토지 자체의 활용 방안을 다각적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 상대적으로 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

성주군 가천면은 청정 자연환경을 가지고 있으며, 향후 귀농·귀촌 수요 증가나 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역으로 지정된 일부 필지(기호 5)는 향후 건축 행위 또는 개발 행위 가능성이 있어 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

다만, 맹지나 경사지 등 토지 자체의 제약 사항을 극복할 수 있는 활용 방안(예: 인근 토지와의 통합 개발, 농로 확보 등)을 찾는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계