나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4121 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥화리 산14 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4121 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥화리 산14 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4121 | 소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥화리 산14 | 감정가: 30,742,700원 | 최저가: 15,063,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2024타경4121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4121 (1)

소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥화리 산14

용도: 임야

감정가: 30,742,700원

토지면적: 9917.00㎡ (약 3000평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 서OO

채권자: 서OOOOOOO

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 대가면 옥화리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. (cite:1) 일부 감정평가서 요약에 따르면 경상북도 성주군 가천면 용사리, 금바위마을, 독산마을 인근에도 유사한 조건의 토지가 포함되어 있으며, 해당 지역은 자연림, 산간 농경지, 농촌 마을 등으로 형성된 지대입니다. (cite:1)

차량 접근성은 물건의 구체적인 위치에 따라 상이합니다. 본건 인근까지 차량 접근이 불가능한 곳도 있어 교통사정이 보통 이하로 평가되는 반면, 다른 지역은 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. (cite:1)

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채무자는 서OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 해당 토지가 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지가 법적으로 인정되는 도로에 직접 접하지 않아 외부에서의 접근이 제한적일 수 있음을 의미합니다. (cite:1)

또한, 감정평가서 요약에 따르면 기호(1) 토지상에는 위성사진상 분묘가 수기 관측된다는 기타 참고사항이 기재되어 있습니다. (cite:1)

1.5. 상권분석

본 물건은 산림 및 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 주변은 자연림, 농경지, 농촌 마을이 주를 이루며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인접해 있지 않습니다.

성주군은 농업, 특히 참외 재배가 활발한 지역으로 알려져 있습니다. (cite:4) 대가면 및 가천면 지역은 주로 농촌 마을로 구성되어 있으며, 대가면에는 주야간보호시설 등이 소재해 있습니다. (cite:12, 15)

검색 결과, 성주군 내에 쓰레기 소각장, 가축 분뇨 처리장 등이 밀집된 지역이 있으나, 이는 성주읍 삼산리 지역에 해당하며, 본건 소재지인 대가면 옥화리나 가천면과는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. (cite:6) 이외에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 본건 소재지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (cite:14, 16)

1.6. 생활정보

본 물건은 전원적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 성주군 소재지로 이동해야 이용 가능합니다. (cite:1)

성주군 대가면 및 가천면 지역은 농업을 중심으로 하는 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. (cite:4, 5) 가천면 소재지까지는 차량으로 약 5분, 성주읍내까지는 약 15분 거리로 접근 가능합니다. (cite:9)

자연 경관이 우수하여 주말농장이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. (cite:9)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보를 위한 별도의 비용과 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (cite:1)

감정평가서상 토지가 북서측 하향 급경사지대, 남동측 또는 동측 하향의 중.급경사지대 등 경사도가 있는 지형으로, 개발 행위 시 공사 난이도가 높고 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. (cite:1)

기호(1) 토지상에 관측되는 분묘는 향후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규에 따른 처리 절차가 요구될 수 있습니다. (cite:1)

토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. (cite:1, 2, 3)

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 경사지라는 지형적 제약, 그리고 분묘 소재 가능성 등은 부동산으로서의 활용 가치에 신중한 접근을 요구합니다.

이러한 제약 조건을 극복하고 토지를 활용할 수 있는 명확한 목적(예: 임야 개발, 농장 조성, 장기적 보유 등)이 있는 투자자에게는 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 진입로 확보 방안, 개발 가능성 및 비용, 분묘 처리 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

경매 물건으로 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

넓은 면적의 임야로서 자연 그대로의 가치를 활용하거나, 장기적인 산림 자원 관리 측면에서 접근할 수 있습니다.

만약 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 진입로를 확보할 수 있다면 토지의 활용성이 크게 증대될 것입니다. (cite:1)

본 물건은 성주군 가천면 소재지와 차량으로 약 5분 거리에 위치하여, 인접 토지와의 연계를 통한 개발 가능성도 타진해볼 수 있습니다. (cite:9)

법원 정보

대구서부지원 경매4계