나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4244 [4] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 983 임야 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4244 [4] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 983 임야 경매
- 사건번호: 2024타경4244
- 주소: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 983
- 감정가: 653,635,000원
- 최저가: 320,280,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
대구서부지원 경매4계 2024타경4244 | 소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 983 | 감정가: 653,635,000원 | 최저가: 320,280,000원 | 용도: 임야
1. 대구서부지원 2024타경4244 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경4244 (4)
소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 983
용도: 임야
감정가: 653,635,000원
토지면적: 22,529.00㎡ (약 6,815.5평)
토지 지분율: 2252900 (제공된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 서OOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
대상 물건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "오당마을" 내 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 농가창고 및 자연림 등으로 형성된 전형적인 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
대상 물건 및 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
토지 이용 현황:
일련번호 1, 11, 13 - 16번지는 북동하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
일련번호 2번지는 북동하향 완경사 지대 내 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 나지 상태입니다.
일련번호 3, 4번지는 북동하향 완경사 지대 내 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 나지 상태이거나 일부가 현황 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호 5, 6번지는 남동하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
일련번호 7번지는 남동하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 나지 상태입니다.
일련번호 8, 10, 12번지는 북동하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 나지 상태입니다.
일련번호 9번지는 북동하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 나지 상태이거나 일부가 현황 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호 17번지는 북동하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
토지 제시외 물건:
대상 물건 일련번호 4번지 토지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이:
일련번호 3, 4, 9번지 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 일부 "도로"로 이용되고 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 983에 위치하며, "오당마을" 내 및 그 서측 인근의 농촌 지역입니다. 주변에는 단독주택, 농경지, 농가 창고, 자연림 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 일부 토지(목록 13, 16, 17번지)는 맹지로서 인접 필지를 경유해야 접근이 가능합니다. 일부 필지는 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 속합니다. 또한, 목록 5번지는 소하천구역에, 목록 17번지는 준보전산지에 해당되어 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 특히 목록 13, 16, 17번지는 맹지이며, 목록 14, 15번지 역시 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 이러한 자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 입찰 참여 전에 반드시 해당 자격증명 취득 가능 여부를 사전에 확인하고 철저히 준비해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건지는 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변 "오당마을"을 중심으로 농업 관련 시설이나 소규모 주거 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 유동인구가 많지 않으며, 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 기능이 주를 이루는 지역입니다.
1.6. 생활정보
본 물건지의 생활권은 주로 "오당마을" 및 인근 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설에 국한될 것으로 보입니다. 농업 활동이 중심이 되는 지역이므로, 전원생활을 희망하거나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 성주군청 소재지 등 더 넓은 행정 및 생활 편의시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 이동 시간은 다소 소요될 수 있습니다. 대중교통 이용에 대한 정보는 제한적입니다.
1.7. 혐오시설 조사 결과
주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역은 농촌지대로서 가축사육제한구역이 지정되어 있어, 인근에 농가나 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다. 이는 일반적인 농촌 지역의 환경 요소로 간주될 수 있으며, 개인의 민감도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 목록 13, 16, 17번지가 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 토지 개발 시 도로 확보에 어려움이 따를 수 있으며, 토지의 활용도를 크게 제한할 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 준보전산지 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 목록 4번지에 제시외건물이 존재하여, 낙찰 후 철거 또는 인수 등 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 일부 토지(3, 4, 9번지)는 공부상 지목과 현황 이용이 달라(대/도로) 등기사항과의 차이가 존재합니다.
1.9. 종합 의견
경상북도 성주군 금수강산면 광산리 983 소재 본 임야 물건은 다수의 필지로 구성되어 있으며, 감정가는 약 6억 5천만원입니다. 넓은 토지 면적(약 6,815평)을 보유하고 있으나, 맹지, 농취증 요구, 제시외건물, 공부상 지목과 현황 불일치 등 다수의 고려사항이 존재합니다. 전반적으로 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있으나, 상업적 투자 가치나 대규모 개발 잠재력은 제한적일 수 있습니다. 권리관계 및 현황을 면밀히 파악하고, 농취증 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
본 물건은 넓은 면적의 토지를 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 농업 활동이나 귀농·귀촌, 또는 전원생활을 계획하시는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지, 농취증 발급 문제, 각종 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 분석을 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매4계