나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4244 [3] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 970 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4244 [3] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 970 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4244 | 소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 970 | 감정가: 239,158,000원 | 최저가: 117,187,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2024타경4244 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4244 (3)

소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 970

용도: 대지

감정가: 239,158,000원

토지면적: 3,853.00㎡ (약 1,165.55평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리에 위치하며, "오당마을" 내 및 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 농경지, 농가창고 및 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다.

차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

매수인은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 성주군 금수강산면 광산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변의 주요 활동은 농업에 집중되어 있습니다.

상업 시설보다는 농경지 및 주거 시설이 주를 이루며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모의 지역 기반 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권이나 편의 시설 접근성은 낮을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 농촌의 한적하고 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다.

전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 입지 조건을 가지고 있으며, 조용하고 평화로운 생활을 누릴 수 있습니다.

다만, 도시 지역의 다양한 생활 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

다수의 토지 목록(6, 11, 7, 8, 10, 12)은 지적도상 맹지 상태로, 차량이나 보행자 통행을 위한 별도의 통행로 확보가 필요합니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

일부 토지는 가축사육제한구역 및 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지 공부상 '대지'이나 일부 현황이 '도로'로 이용되는 필지(3, 4, 9)가 있어, 실제 사용 가능한 면적이나 이용 방식에 대한 확인이 필요합니다.

목록 9번 토지에는 매각 대상이 아닌 비닐하우스가 존재하므로, 매수 시 해당 부분을 인지해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 전반적으로 농경지와 산림이 어우러진 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 성주군에 위치한 농업용 토지로서, 넓은 면적과 상대적으로 낮은 감정가를 특징으로 합니다.

농촌 환경에서의 농업 활동이나 전원생활을 계획하는 분들에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 맹지 상태인 필지가 다수 존재하고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점 등은 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 토지 투자로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

성장관리계획구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

맹지 해소 방안 마련 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계