나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4244 [2] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 967 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4244 [2] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 967 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4244 | 소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 967 | 감정가: 25,779,000원 | 최저가: 12,631,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원에서 진행하는 2024타경4244 (2) 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 967이며, 용도는 답입니다.

총 감정가는 25,779,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 661.00㎡ (약 200평)이고 토지 지분율은 66100입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "오당마을" 내 및 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 농가창고 및 자연림 등으로 형성된 농촌 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다.

다만, 본 물건은 지적도상 맹지인 필지가 다수 있으며, 인접 필지 등을 경유하여 접근이 가능합니다. (일련번호 6-8, 10-13, 16, 17)

일련번호 4번 토지상에는 제시외건물이 소재하고 있습니다.

일련번호 3, 4, 9번 토지는 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매이며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOO입니다.

권리 분석 상 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

경매 절차상 낙찰 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다 (해당 정보만으로는 최종 권리 관계는 반드시 별도 확인 필요).

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 상업 시설보다는 농경지 및 주택 위주의 지역입니다.

따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농촌 지역의 특성을 고려해야 합니다.

마을 내에 위치하며 농경지로 이용 중인 토지가 다수이므로, 농업 관련 활동이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 업종의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 성주군 금수강산면은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 편의시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 읍면 소재지까지의 접근성을 확인하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용 가능 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

주변에 자연림이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.

일부 토지가 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중이며, 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재한다는 점은 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

제시외 건물이 존재하며, 이에 대한 처리 방안을 미리 검토해야 합니다.

농지 관련 법규 및 토지 이용 계획에 따른 제한사항(계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 준보전산지 등)을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 금수강산면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

토지 자체는 경작지 및 나지 상태로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 확인이 필수적이며, 맹지 및 현황과 공부의 차이로 인한 활용 제약 가능성을 염두에 두어야 합니다.

농촌 지역의 특성상 대규모 개발보다는 지역 주민 또는 농업 활동과 관련된 활용 방안을 모색하는 것이 현실적입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 주민 또는 인근 농업 종사자에게는 농지 확장 등의 기회가 될 수 있습니다.

주변 자연환경이 우수하여 전원생활을 희망하는 분들에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

다만, 농지 취득 관련 까다로운 조건과 토지 이용상의 제약사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

정확한 법규 확인 및 현장 방문을 통해 세부적인 사항들을 반드시 점검해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계