나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4244 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 674 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4244 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 674 대지 경매

• 사건번호: 2024타경4244
• 주소: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 674
• 감정가: 49,023,000원
• 최저가: 24,021,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대구서부지원 경매4계 2024타경4244 | 소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 674 | 감정가: 49,023,000원 | 최저가: 24,021,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2024타경4244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 대구서부지원 2024타경4244 (1)

- 소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 674

- 용도: 대지

- 감정가: 49,023,000원

- 토지면적: 688.00㎡ (약 208.12평)

- 토지 지분율: 68800 (자료 오류 가능성 있음, 면적과 동일하게 기재됨)

- 건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 45.00㎡ 별도 존재)

- 매각대상: 토지매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "오당마을" 내 및 서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 농가창고 및 자연림 등으로 형성된 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지매각 대상이며, 주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명: 목록 1번 토지는 농취증이 필요한 농지이므로, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다. 농지를 취득하려는 자는 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 경매 낙찰자는 매각 허가 결정 기일까지 이를 제출해야 합니다.

- 법정지상권: 목록 4번 토지에 제시외 건물이 존재하며, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불명입니다. 법정지상권이 성립하는 경우 토지 낙찰자는 해당 건물로 인해 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다.

- 공부와의 차이: 목록 3, 4, 9번 토지는 공부상 "대"이나, 일부 현황 "도로"로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 금수강산면 광산리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 주거지가 혼합되어 있습니다. 주변의 상업 시설이나 주요 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

"오당마을" 인근에 위치하며, 주변은 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 성주호와 금수강산 일대는 자연경관이 뛰어나고 농촌 체험 휴양마을 및 인성학교 등으로 지정되어 있어, 깨끗하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미비: 농취증 미제출 시 입찰보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 법정지상권 성립 가능성: 제시외 건물에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

- 맹지 여부: 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

- 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지(일부) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

- 현황과 공부상 차이: 일부 토지가 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중으로, 이에 대한 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성주군 금수강산면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 49,023,000원이며, 토지 면적은 688.00㎡입니다. 농취증 필수, 법정지상권 성립 불명, 공부와 현황 불일치 등의 권리 분석 및 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 자연환경이 우수하여 귀농·귀촌 또는 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있으나, 농취증 발급 및 법정지상권 문제를 해결하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 아름다운 자연환경: 성주호와 금수강산권역에 속하여 쾌적하고 청정한 자연환경을 갖추고 있습니다.

- 농촌 체험 휴양지 인근: 농촌 체험 휴양마을로 지정된 지역 인근에 위치하여 관련 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있어, 권리 분석 및 리스크 해소 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 투자 결정을 하시기 바랍니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계