나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4664 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 568 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4664 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 568 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4664 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 568 | 감정가: 122,628,000원 | 최저가: 60,087,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경4664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4664 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 568

용도: 전 (밭)

감정가: 122,628,000원

토지면적: 1858.00㎡ (약 562.47평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 무OOOOOOO

주의사항: 맹지 (도로에 직접 접하지 않은 토지)

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 대리에 위치하며, "국가산단서한이다음아파트" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 임야와 농경지로 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설 및 펜션 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 제시된 정보에 따르면 본 물건(일련번호 1)은 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 무OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리관계 확인 및 인수되는 권리 파악을 위해서는 현장 조사와 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기에 한계가 있습니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 배후 주거 단지(국가산단서한이다음아파트)와 산업단지(대구국가산업단지, 대구테크노폴리스 등)가 인접해 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 농업 활동이 주로 이루어지는 지역적 특성을 보이며, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 현재 휴경지 상태의 부정형 토지로, 북측 하향 경사지를 이루고 있습니다. 건물은 없으며, 주거지로서 직접적인 생활 편의시설 이용은 제한적입니다. 다만, 인접한 "국가산단서한이다음아파트" 단지가 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용 및 개발에 있어 제약이 따르며, 이를 해결하기 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 고도지구(3층 이하), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규의 엄격한 적용을 받습니다. 토지 형태가 부정형이고 북측으로 경사져 있다는 점도 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 자연 녹지 지역에 위치한 밭(전)으로, 감정가는 1억 2천여만 원입니다. 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있으며, 개발 행위에 대한 여러 법적 제약이 존재합니다. 하지만 인근의 아파트 단지와 국가산업단지, 대구테크노폴리스 등 개발 축과의 인접성은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 토지의 현 상태, 맹지 문제 해결 가능성, 개발 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

투자기간 및 목적에 따라 다음과 같은 투자 포인트 고려가 가능합니다.

- 농업용 토지로서의 활용: 현재 상태 그대로 농업용으로 활용하여 소득을 창출할 수 있습니다.

- 장기적 시각의 토지 투자: 향후 주변 개발 계획 등에 따라 토지의 가치 상승을 기대하며 장기 보유하는 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

- 맹지 해결 후 개발: 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결하고, 자연녹지지역 내에서의 건축 규제를 확인하여 소규모 주택이나 시설 등으로 개발하는 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, "국가산단서한이다음아파트"를 비롯한 주거 단지와 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 것으로 나타났습니다. 또한, 인근에는 대구국가산업단지 및 대구테크노폴리스와 같은 산업 시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건 바로 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지와의 인접성은 해당 산업단지의 업종 및 운영 방식에 따라 간접적인 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계