나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4664 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4664 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-8 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4664 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-8 | 감정가: 286,888,800원 | 최저가: 140,575,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2024타경4664 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4664 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-8

용도: 임야

감정가: 286,888,800원

토지면적: 2278.00㎡ (약 689.20평)

토지 지분율: 75925.73999999999 (매각 대상은 토지 일부 지분입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 무OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수 제한(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 "국가산단서한이다음아파트" 동측 인근(일련번호 1) 및 유가읍 양리 소재 "중산저수지" 남동측 인근(일련번호 2-4)에 각각 위치합니다. 일련번호 1번 물건 부근 일대는 임야 및 농경지로 형성되어 있으며, 일련번호 2번부터 4번까지의 물건 부근 일대는 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

일련번호 1번 대상 물건 부근까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 일련번호 2번부터 4번까지의 대상 물건까지도 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 교통사정은 보통입니다.

1.4. 형태 및 이용상태

일련번호 1번 물건은 부정형의 토지로서 북측 하향 경사지이며 현재 휴경지 상태입니다.

일련번호 2번 물건은 부정형의 토지로서 남측 및 동측 하향 경사지이며 자연림 상태입니다.

일련번호 3번 물건은 부정형의 토지로서 북측 하향 경사지이며 자연림, 전(밭), 및 일부 도로로 이용 중입니다.

일련번호 4번 물건은 부정형의 토지로서 북측 하향 경사지이며 대부분 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.5. 인접 도로상태

일련번호 1번 물건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능한 상태입니다.

일련번호 2번 물건은 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호 3번 물건은 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 본건 물건 일부인 폭 약 3미터의 도로와도 접하고 있습니다.

일련번호 4번 물건은 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1번 물건은 자연녹지지역으로, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

일련번호 2번, 3번, 4번 물건은 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

1.7. 제시물건 외 추가사항

감정평가서 상 제시목록 외 추가 물건은 없습니다.

1.8. 공부와의 차이

감정평가서 상 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다. 기타 참고사항은 없습니다.

1.10. 최고의 입지

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리에 위치하며, 주변으로 국가산업단지 내 아파트 단지와 중산저수지가 인접해 있어 자연환경과 생활 인프라 접근성을 동시에 기대할 수 있는 입지입니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 또한 잠재하고 있습니다.

1.11. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 무OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다. 다만, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 제한됩니다. 지분 매각이므로 매수 후 공유자와의 관계 설정에 대한 주의가 필요합니다.

1.12. 상권분석

인근 국가산단서한이다음아파트 단지와 주거 및 생활 편의시설이 위치하고 있으며, 펜션 등 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대상 물건 자체가 임야이므로 직접적인 상권 형성은 제한적이며, 주변의 주거 단지 및 시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.13. 생활정보

본건은 임야로 직접적인 주거 생활권과는 거리가 있으나, 인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 중산저수지가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이로 인해 소유권 행사 및 개발, 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 공유물 분할 등의 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 일련번호 1번 토지가 지적도상 맹지인 점은 접근성 측면에서 제약이 될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 확인된 바는 없습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 임야로, 자연녹지지역에 속하며 인근에 아파트 단지와 저수지가 있어 자연환경이 양호한 편입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점과 맹지인 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 공유자 우선매수 신고가 있었던 점을 감안하여, 공유 관계 및 향후 토지 활용 방안에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

1.16. 투자 포인트

자연녹지지역으로 지정된 임야로서, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 인근의 아파트 단지와의 연계성, 혹은 중산저수지 인근의 자연 친화적 개발 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 소유권 및 활용상의 제약을 충분히 인지하고, 잠재적 리스크를 감안한 신중한 의사결정이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계