나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4558 [1] 대구광역시 달서구 월성동 270 월성센트로파크 416동 12층1207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4558 [1] 대구광역시 달서구 월성동 270 월성센트로파크 416동 12층1207호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4558
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로14남길 55, 416동 12층1207호 (월성동,월성센트로파크)
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 57,820,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2024타경4558 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로14남길 55, 416동 12층1207호 (월성동,월성센트로파크) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경4558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4558 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 270 월성센트로파크 416동 12층 1207호

용도: 아파트

감정가: 118,000,000원

토지면적: 35.31㎡ (약 10.69평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 41.30㎡ (약 12.49평) - 전용면적 추정

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하며, "대구월성초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 일반 주택가 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 특히, 단지 서측으로는 왕복 4차선, 동측 및 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 파악되며, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 경매 절차 진행 시 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적입니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 숨은 권리(예: 유치권, 임차권 등)의 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으며, 실제 입찰 시에는 법률 전문가의 정밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 월성동 일대는 달서구의 대표적인 주거 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 학원 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근 학교와 주거 단지를 중심으로 한 소비층이 두텁게 형성되어 있어 상권의 안정성이 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경: 본건이 속한 월성센트로파크 아파트는 지역 내에서 인지도가 있는 단지로, 주변에 녹지 공간과 학교가 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경: 단지 북측에 대구월성초등학교가 위치하며, 인근에 여러 중학교 및 고등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. (상대보호구역, 절대보호구역 포함)

교통 환경: 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 승강장이 위치하여 시내외 이동이 편리합니다.

주변 시설: 대형 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 아파트 단지와 주택가가 밀집된 전형적인 주거 지역입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 12층에 위치한 1207호 단위세대입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지, 창호는 새시로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 화재경보, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 면적과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)에 해당합니다. 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계가 현재 파악되지 않고 있습니다. 실제 명도 시 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 내부 상태: 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부 마감재, 설비 상태 등에 대한 상세한 확인이 어려웠습니다. 표준적인 내부 구조와 사용자재를 상정하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 내부 확인이 가능한 경우 권장됩니다.

3. 권리 분석의 한계: 제공된 정보만으로는 모든 잠재적 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 검토가 필수적입니다.

4. 혐오시설: 본건 주변을 지도 서비스 및 관련 검색을 통해 확인한 결과, 직접적으로 인접하거나 단지 내에서 쉽게 인식 가능한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건 대구광역시 달서구 월성동 소재 월성센트로파크 아파트는 대구월성초등학교 인근에 위치한 우수한 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 교통이 편리하고 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 발달되어 있어 실거주 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 대구 달서구의 대표적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 용이하고, 교육 및 편의 시설 접근성이 우수합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

4. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 아파트 노후도 증가에 따른 재건축/리모델링 가능성 등을 고려한 장기적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

건물면적 41.30㎡는 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

감정가 118,000,000원 대비 주변 시세를 비교하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계