나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4848 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 934-1 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4848 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 934-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4848 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 934-1 | 감정가: 99,918,000원 | 최저가: 48,959,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경4848 (1)입니다.

본 물건의 소재지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 934-1입니다.

물건의 용도는 답(전)이며, 감정가는 99,918,000원입니다.

토지 면적은 234.00㎡이며, 이는 약 70.8평에 해당합니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 본 매각 대상은 토지 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 다OOOOOO입니다.

매각 대상에서 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철골구조물은 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 노선상가, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 땅이며, 현재는 휴경지로 이용 중입니다.

물건의 서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 다OOOOOO입니다.

등기부등본 상 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 명시되지 않았습니다.

다만, 본 물건은 농지이므로 매각 허가 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명을 미제출할 경우, 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

매각 제외 물건(컨테이너, 철골구조물)을 제외한 토지 자체의 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 성주군 선남면 소학리 일대는 농경지가 주를 이루는 가운데, 일부 노선상가와 공장 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

직접적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는, 주변 공장 근로자나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 수요가 존재할 것으로 보입니다.

성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력은 있으나, 현재로서는 대규모 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "다개마을" 인근에 위치하므로, 마을을 중심으로 한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

마트, 병원, 학교 등 주요 편의 시설은 성주군 내 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

차량 접근이 용이하고 간선도로가 인접해 있어, 기본적인 교통을 통한 외부 지역 접근성은 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급입니다. 해당 서류를 발급받지 못하면 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형, 주거유도형), 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등 다수의 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있습니다.

주변에 공장 및 농경지가 분포하고 있어, 지역 특성상 축산 관련 시설이나 공장 운영으로 인한 소음, 냄새 등의 환경적 요인이 존재할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군에 위치한 답(농지)으로, 토지 자체만을 매각 대상으로 하는 경매 물건입니다.

토지 주변에는 농경지, 공장, 주거지가 혼재되어 있으며, 서측으로 8미터 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

감정가는 99,918,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 234.00㎡ (약 70.8평)입니다.

가장 중요한 투자 검토 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

성주군 내 성장관리구역 지정 등으로 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

계획관리지역으로서 비교적 유연한 토지 이용이 가능하여, 향후 용도 변경 또는 개발 행위 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

매각 제외 물건(컨테이너, 철골구조물)을 제외한 토지 자체의 면적 대비 감정가를 고려하여, 경매 진행 시 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주의사항으로 명시된 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 토지이용 규제를 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계