나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41984 [1] 대구광역시 서구 비산동 707-4 잡종지 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41984 [1] 대구광역시 서구 비산동 707-4 잡종지 경매
- 사건번호: 2024타경41984
- 주소: 대구광역시 서구 비산동 707-4
- 감정가: 23,383,000원
- 최저가: 11,457,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 잡종지
대구서부지원 경매4계 2024타경41984 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 707-4 | 감정가: 23,383,000원 | 최저가: 11,457,000원 | 용도: 잡종지
1. 대구서부지원 2024타경41984 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 대구광역시 서구 비산동 707-4에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다.
부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 정OO님입니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
감정가는 23,383,000원입니다.
토지는 총 96.00㎡(약 29.04평)이며, 본건은 이 토지의 일부 지분을 매각 대상으로 합니다.
토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
건물 면적은 0.00㎡이나, 제시외 건물(주택 시멘트블록조 강판기와지붕) 14.73㎡(약 4.45평)이 존재하나 매각에서 제외됩니다.
이 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 서구 비산동에 소재하며, '대구비봉초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지는 동측으로 하향하는 완경사지의 사다리형 토지이며, 현재 "주거용 건부지"로 이용 중에 있습니다.
서측으로는 폭 약 2~3미터 내외의 보도블럭 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자는 정OO님입니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
주요 특이사항으로는 지분매각, 공유자우선매수신고 가능, 법정지상권, 주거환경개선지구 지정 지역이라는 점입니다.
주의사항으로 지분매각임을 명확히 인지해야 하며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
매각에서 제외되는 제시외 건물(14.73㎡)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
토지 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '대(주거용건부지)'로 이용 중입니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 단독주택, 다세대주택이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있습니다.
인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
'대구비봉초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경의 중요성이 있습니다.
주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다.
현재 임대 관계는 미상입니다.
1.5. 생활정보
주변은 주택가와 학교가 밀집한 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.
단지 자체는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다.
'대구비봉초등학교'가 남서측 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 유리할 수 있습니다.
다만, 검색 결과에 따르면 '대구비봉초등학교'는 학령인구 감소로 인해 2026년 3월 1일 자로 인근 학교와 통폐합되어 폐교될 예정이므로, 해당 학교를 이용하는 경우 변경 사항을 확인해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
지분 매각 물건이므로, 타 공유자와의 관계 형성 및 향후 재산권 행사 시 협의가 필요할 수 있습니다.
공유자 우선매수 신고 가능성이 있어 낙찰 후에도 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 무효화될 수 있는 점을 염두에 두어야 합니다.
매각 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 건물주와의 분쟁 또는 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있습니다.
주거환경개선지구로 지정되어 있으나, 실제 개발 계획의 진행 속도 및 방식에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
현재 토지 지목은 잡종지이나 현황은 대지로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 관련 행위 시 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구광역시 서구 비산동의 주거지역 내 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 23,383,000원입니다.
비교적 낮은 감정가와 함께 주거용 건부지로 이용 중이라는 점은 긍정적이나, 지분 매각이라는 특성상 타 공유자와의 관계 정립이 중요합니다.
특히, 매각 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명 문제는 신중한 접근이 요구됩니다.
주거환경개선지구 지정 지역이라는 점은 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 시사합니다.
인근 '대구비봉초등학교'가 폐교 예정이라는 점은 생활 환경 변화 요인이 될 수 있습니다.
권리 관계와 현황 이용 상태, 그리고 지분 매각으로 인한 제약 사항들을 충분히 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
저렴한 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.
주거환경개선지구 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.
주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 수요층 확보가 용이합니다.
향후 재개발 또는 건축 등 구체적인 개발 계획이 진행될 경우, 지분 확보를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
성실하고 원만한 공유자들과의 협의를 통해 재산권 행사에 대한 적극적인 자세를 갖춘다면, 잠재적 가치를 실현할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매4계