나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39790 [1] 대구광역시 서구 비산동 691-3 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39790 [1] 대구광역시 서구 비산동 691-3 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경39790 | 소재지: 대구광역시 서구 통학로50길 64-1, 3층301호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2024타경39790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경39790 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 691-3 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 25.17㎡ (약 7.61평)

건물면적: 59.82㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 서구 비산동에 소재한 "비봉초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리 외 추가적인 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 임의경매가 아닌 강제경매라는 점과 채권자 정보를 통해 채무 관계를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. "임대관계: 미상"으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 비산동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 인근에 비봉초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 근린생활시설(편의점, 학원 등)이 분포할 가능성이 높습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주의 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕의 4층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "임대관계: 미상"입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 "주거환경개선지구"에 포함되어 있어 향후 재개발 또는 정비 사업 추진 가능성이 있으나, 이는 사업 추진 시기에 따라 오히려 가치를 상승시킬 수도, 반대로 불확실성을 증대시킬 수도 있는 요인입니다. 토지이용계획상 "가축사육제한구역" 및 "상대보호구역"으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으나, 네이버 지도 등에서 해당 주소를 기준으로 주변 환경을 추가적으로 확인한 결과, 주거지역 내에 위치하여 특별히 인근에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구 서구 비산동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 감정가는 1억 1,800만원입니다. 비봉초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 건물 상태는 일반적인 다세대주택의 수준으로 보입니다. 강제경매 물건으로 채권자 및 채무 관계 확인이 필요하며, 임차인 정보 부재는 명도 리스크로 작용할 수 있습니다. 주거환경개선지구라는 특성은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거환경개선지구라는 점과 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 고려할 때, 향후 지역 개발 또는 재건축 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 소액으로 주택을 취득하려는 실수요자에게도 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 임차인 현황 파악이 무엇보다 중요합니다. 건물의 연식, 관리 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 낙찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계