나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42635 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 312동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42635 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 312동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경42635 | 소재지: 대구광역시 달서구 한실로 117, 312동 12층1201호 (도원동,대곡사계절타운) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경42635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42635 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 312동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지면적: 38.23㎡ (약 11.56평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 배OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "대곡중학교" 북동측 인근에 위치한 "대곡사계절타운 제312동 제12층 제1201호" 단위세대입니다. 주위 환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제12층에 위치한 단위세대로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 건이 속한 토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 아파트 단지는 남동측 약 35미터, 동측 약 25미터, 남서측 약 12-15미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 해당 아파트 단지의 용적률은 251.93%, 건폐율은 19.23%이며, 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 준공년도는 1997년 9월 20일입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 서OO이며, 채권자는 배OO입니다. 제공된 정보 내 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 도원동 일대는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에는 대곡중학교가 위치하고 있으며, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 출퇴근 및 이동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리상 리스크는 경매 진행 시 철저한 권리 분석을 통해 확인 가능하나, 제공된 정보만으로는 특이사항이 없습니다. 시장 리스크 측면에서는 최근 대구 지역 아파트 시장의 변동성을 고려할 필요가 있습니다. 건물 노후도 측면에서는 1997년에 준공되어 20년 이상 경과한 아파트이므로, 장기적인 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 도원동에 위치한 대곡사계절타운 내 아파트로, 입지적으로는 학교 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 교통 또한 편리한 주거 단지에 속합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 건물의 노후도를 감안한 관리가 필요할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

- **안정적인 주거 환경:** 대단지 아파트로서 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- **편리한 생활 인프라:** 학교, 상업시설, 교통 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- **강제경매 물건:** 법적 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다 (단, 철저한 권리 분석 및 명도 협의 필요).

- **발전 가능성:** 제3종일반주거지역으로 향후 도시 계획 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계