나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39936 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1473 낙원 109동 1층108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39936 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1473 낙원 109동 1층108호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경39936
• 주소: 대구광역시 달서구 월곡로45길 49, 109동 1층108호 (상인동,낙원)
• 감정가: 148,000,000원
• 최저가: 72,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2024타경39936 | 소재지: 대구광역시 달서구 월곡로45길 49, 109동 1층108호 (상인동,낙원) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경39936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경39936 (1)이며, 소재지는 대구광역시 달서구 상인동 1473 낙원 109동 1층 108호입니다. 본건은 아파트로, 감정가는 148,000,000원입니다. 토지면적은 39.74㎡ (약 12.02평)이며, 건물면적은 46.35㎡ (약 14.02평)으로 전용면적 정보만 제공되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 오OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, "상인초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 근린 상가, 단독 주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 1층 108호 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일, 창호는 이중 샷시로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

위생, 급배수 시설과 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역(공동주택용지)에 속하며, 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 택지 개발 지구 기타(택지개발사업 완료)로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 오OO이며, 별도의 복잡한 권리관계는 제시된 정보에서 확인되지 않습니다. (상세 권리 분석은 등기부등본 확인 필요)

1.9. 상권분석

주변에 아파트 단지와 상가, 단독주택 등이 혼재하여 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제3종 일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 기대할 수 있습니다.

1.10. 생활정보

상인초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 주변으로 형성된 상가 및 주택가로 인해 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 마감 상태는 동일 유형 아파트의 일반적인 기준에 따라 기재되었습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 상인동의 교육 환경이 양호한 입지에 위치한 아파트입니다. 주변 상가 및 주택가와 인접하여 생활 편의성이 있으며, 전용면적 46.35㎡의 소형 아파트로서 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 내부 상태 및 임대 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **우수한 학군**: 상인초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

2. **생활 편의성**: 아파트 단지와 상가, 주택가가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 이전이 간편합니다.

4. **실거주 적합성**: 소형 면적으로 1-2인 가구의 실거주 목적에 적합합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 주거 및 상업 시설이 분포하고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계