나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40530 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 311동 7층703호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40530 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 311동 7층703호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경40530
• 주소: 대구광역시 달서구 한실로 117, 311동 7층703호 (도원동,대곡사계절타운)
• 감정가: 258,000,000원
• 최저가: 126,420,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매4계 2024타경40530 | 소재지: 대구광역시 달서구 한실로 117, 311동 7층703호 (도원동,대곡사계절타운) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40530 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1438, 대곡사계절타운 311동 7층 703호

용도: 공동주택 (아파트)

감정가: 258,000,000원

토지면적: 60.70㎡ (약 18.36평)

건물면적: 134.92㎡ (약 40.81평) - 이는 공급면적 또는 전용면적을 포함한 총면적일 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 류OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분 매각으로 인해 공유자의 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 공유자가 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 효력이 실효될 경우, 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 도원동에 위치한 "대곡사계절타운" 311동 7층 703호입니다. "도원네거리" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린 상가들이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 뛰어나 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남측 약 35미터, 동측 25미터, 남서측 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 홍OO 씨의 채무 불이행으로 인해 류OO 씨가 신청한 경매입니다.

경매물건 명세서 상의 상세한 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대한 정확한 분석은 법원에서 제공하는 '매각물건명세서'를 통해 확인해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 별도의 특이 권리 사항은 파악되지 않으나, '지분매각' 및 '공유자우선매수신고' 관련 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도원동 대곡사계절타운 인근은 '도원네거리'를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 이에 따른 근린 상가, 병원, 학원 등의 편의시설이 잘 발달되어 있습니다.

생활 편의시설 접근성이 우수하며, 이는 단지 자체의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

대곡사계절타운은 1997년 9월에 입주한 단지로, 총 1200세대, 14개동, 최고 20층 규모입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근 학교로는 도원초등학교, 도원중학교, 대곡고등학교 등이 있으며, 교육 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 월광수변공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 건물과 토지의 지분만을 매각하는 물건으로, 단독으로 소유권을 행사하기 어렵습니다. 공동 소유자와의 관계 설정 및 향후 명도, 관리 등에 대한 복잡성이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 법적 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수인이 낙찰받지 못할 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금 미납 시 실효됩니다 [cite:provided text].

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 실제 점유 상태나 명도 시 세입자와의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

내부 확인 불가: 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여, 표준적인 내부 구조와 자재를 기준으로 평가되었으므로 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 대구광역시 달서구 성서 지역에는 성서소각장, 매립장, 산업단지 등이 밀집해 있으며, 이로 인한 악취 및 소음 민원이 발생하고 있습니다. 본건의 정확한 위치와 해당 시설과의 거리를 감안한 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다. 대구수목원은 과거 쓰레기 매립장이었으나 생태공원으로 성공적으로 변모한 사례도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 지분 매각 물건입니다. 우수한 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 장점이나, 지분 매각이라는 특성상 공동 소유자와의 협의 및 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가로 인한 추가적인 위험 요인이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

대구광역시 달서구의 주거 선호 지역에 위치하여 잠재적인 가치 상승 여력이 있습니다.

도원네거리를 중심으로 형성된 상권과 잘 갖춰진 생활 인프라는 장기적인 거주 가치를 높입니다.

지분 매각 물건으로 인해 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 법적 절차와 공유자와의 원만한 협의가 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.**대구서부지원 2024타경40530 (1) 물건 보고서**

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40530 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1438, 대곡사계절타운 311동 7층 703호

용도: 공동주택 (아파트)

감정가: 258,000,000원

토지면적: 60.70㎡ (약 18.36평)

건물면적: 134.92㎡ (약 40.81평) - 이는 공급면적 또는 전용면적을 포함한 총면적일 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 류OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분 매각으로 인해 공유자의 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 공유자가 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 효력이 실효될 경우, 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 도원동에 위치한 "대곡사계절타운" 311동 7층 703호입니다. "도원네거리" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린 상가들이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 뛰어나 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남측 약 35미터, 동측 25미터, 남서측 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 홍OO 씨의 채무 불이행으로 인해 류OO 씨가 신청한 경매입니다.

경매물건 명세서 상의 상세한 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대한 정확한 분석은 법원에서 제공하는 '매각물건명세서'를 통해 확인해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 별도의 특이 권리 사항은 파악되지 않으나, '지분매각' 및 '공유자우선매수신고' 관련 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도원동 대곡사계절타운 인근은 '도원네거리'를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 이에 따른 근린 상가, 병원, 학원 등의 편의시설이 잘 발달되어 있습니다.

생활 편의시설 접근성이 우수하며, 이는 단지 자체의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

대곡사계절타운은 1997년 9월에 입주한 단지로, 총 1200세대, 14개동, 최고 20층 규모입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근 학교로는 도원초등학교, 도원중학교, 대곡고등학교 등이 있으며, 교육 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 월광수변공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 건물과 토지의 지분만을 매각하는 물건으로, 단독으로 소유권을 행사하기 어렵습니다. 공동 소유자와의 관계 설정 및 향후 명도, 관리 등에 대한 복잡성이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 법적 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수인이 낙찰받지 못할 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금 미납 시 실효됩니다 [cite:provided text].

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 실제 점유 상태나 명도 시 세입자와의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

내부 확인 불가: 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여, 표준적인 내부 구조와 자재를 기준으로 평가되었으므로 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 대구광역시 달서구 성서 지역에는 성서소각장, 매립장, 산업단지 등이 밀집해 있으며, 이로 인한 악취 및 소음 민원이 발생하고 있습니다. 본건의 정확한 위치와 해당 시설과의 거리를 감안한 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다. 대구수목원은 과거 쓰레기 매립장이었으나 생태공원으로 성공적으로 변모한 사례도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 지분 매각 물건입니다. 우수한 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 장점이나, 지분 매각이라는 특성상 공동 소유자와의 협의 및 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가로 인한 추가적인 위험 요인이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

대구광역시 달서구의 주거 선호 지역에 위치하여 잠재적인 가치 상승 여력이 있습니다.

도원네거리를 중심으로 형성된 상권과 잘 갖춰진 생활 인프라는 장기적인 거주 가치를 높입니다.

지분 매각 물건으로 인해 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 법적 절차와 공유자와의 원만한 협의가 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계