나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41021 [1] 경상북도 성주군 선남면 오도리 494-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41021 [1] 경상북도 성주군 선남면 오도리 494-1 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경41021 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 오도리 494-1 | 감정가: 368,106,000원 | 최저가: 180,371,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41021 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 오도리 494-1

용도: 공장

감정가: 368,106,000원

토지면적: 888.00㎡ (약 268.62평)

건물면적: 342.00㎡ (약 103.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 성주군 선남면 오도리 소재 "오도말마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중, 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 유동화되었음을 의미하며 권리관계에 직접적인 변동을 초래하는 경우는 드뭅니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리 사항(예: 인수되는 임차권, 근저당 등)은 권리분석 시 심층적으로 확인해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변 지역은 공업 시설과 더불어 농경지, 임야, 주거 시설이 혼합된 지역입니다. 따라서 도심 상권과는 거리가 있으며, 산업 단지나 물류 시설, 농업 관련 시설 등과 연계된 지역적 특성을 가질 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 산업 활동과 관련된 수요에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "오도말마을"이 있어 지역 주민과의 연계성은 있으나, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 공장 밀집 지역이나 농경지 주변의 경우, 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 몇 가지 제한 사항이 존재합니다.

첫째, '가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)'으로 지정되어 있어, 해당 축종에 대한 사육이 제한됩니다. 이는 인근 지역의 축산 활동으로 인한 영향 가능성과 함께, 향후 사육 관련 업종으로의 전환 시 제약이 될 수 있습니다.

둘째, '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 환경 오염 배출 시설 설치에 제한이 따릅니다. 이는 산업 활동의 종류를 제한하는 중요한 요소가 됩니다.

셋째, '공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)'으로, 공장 설립 시 수도법 관련 규정에 따른 승인 절차가 필요합니다.

또한, '임대관계: 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 계약 여부에 대한 불확실성이 존재하며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 인접 도로의 노폭이 약 4미터 내외로, 대형 차량의 통행이 잦은 공장 운영 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 유해화학물질을 취급하는 시설이나 대규모 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적인 공장 밀집 지역의 특성을 고려할 때, 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적 영향을 받는 리스크는 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면에 위치한 공장 용지의 토지와 건물입니다. 계획관리지역 내에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 감정가는 3억 6810만 6천 원이며, 현재 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 입지상 차량 접근은 가능하나, 인접 도로가 협소할 수 있으며, 가축사육제한, 배출시설 설치 제한, 공장 설립 승인 등 몇 가지 개발 및 운영상의 제한 사항을 가지고 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 잠재적인 명도 리스크가 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로, 기존 공장 건물이 있어 즉시 공장 운영 또는 리모델링을 통한 활용이 가능합니다. 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적은 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 지역 개발 계획, 산업 수요 변화, 그리고 상기 언급된 각종 제한 사항 및 명도 리스크를 면밀히 검토한 후 신중한 투자가 필요합니다. 주변 환경과 잠재적 환경 규제 사항을 고려하여, 해당 지역의 산업 특성에 맞는 업종으로의 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계