나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39332 [1] 경상북도 고령군 성산면 삼대리 484-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39332 [1] 경상북도 고령군 성산면 삼대리 484-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경39332 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 삼대리 484-1 | 감정가: 504,223,250원 | 최저가: 247,069,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경39332 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 경상북도 고령군 성산면 삼대리 484-1

사건번호: 대구서부지원 2024타경39332 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 고령군 성산면 삼대리 484-1

용도: 근린생활시설

감정가: 504,223,250원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 정보

면적: 793.00㎡ (약 239.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 79300 (토지 전체 지분으로 추정)

건물 정보

면적: 311.05㎡ (약 94.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 31105 (건물 전체 지분으로 추정)

건물 구조: 일반철골구조, 판넬지붕, 지상 1층 (사용승인일: 2022.10.14)

건물 이용상태: 제조업소, 화장실

건물 설비: 위생.급배수설비, 전기설비 등 (관리상태 및 현상 보통)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 자연부락, 농경지가 혼재된 지역입니다.

"삼대마을" 남측 인근에 자리하고 있어, 농촌과 공업이 어우러진 환경을 가지고 있습니다.

차량 진출입은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

남서측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 적습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인))으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 또한 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청된 경매입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(인수되는 권리)가 적거나 없는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다.

매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 인수되는 권리나 특이사항을 반드시 재확인해야 합니다.

주의사항으로, 본건 건물 내부에 소유자 미상의 기계기구 수십대가 설치되어 있으나, 이는 매각 대상에서 제외되므로 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다.

1.4. 상권분석

근린생활시설 용도로 활용 가능한 건물로, 주변에 소규모 공장 및 주거 밀집 지역이 있어 기본적인 수요층이 존재합니다.

새롭게 건축된 건물(2022년 사용승인)이라는 점에서 현대적인 시설 운영이 가능합니다.

지역 경제 활동의 중심이 될 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 주변 공장들의 지원 시설이나 근로자 대상 상업 시설로 활용될 가능성이 있습니다.

성장관리계획구역 지정은 향후 지역 발전 가능성을 시사하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌과 공업 단지가 혼합된 지역 특성을 보입니다.

주변에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)은 지역 주민 및 인근 공장 근로자를 대상으로 운영되고 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 보다 편리할 수 있습니다.

조용한 농촌 마을의 정취와 함께 산업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 동시에 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부의 소유자 미상 기계기구 처리 문제: 낙찰 후 별도로 소유권 확인 및 처리가 필요하며, 이에 대한 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 건물에 임차인이 있는지 여부가 불분명하므로, 현장 방문 및 점유 관계 확인이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다.

가축사육제한구역: 인근 축사 등으로부터의 냄새 발생 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.

성장관리계획구역 내 도로계획선: 향후 도로 계획에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 가능성이 있으므로, 관련 계획을 상세히 확인해야 합니다.

혐오시설 존재 가능성: 농촌 및 공업 지역의 특성상, 주변에 축사, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 존재할 가능성이 있습니다. 지도 검색 결과, 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 소규모 축사 등이 인근에 있을 수 있으므로 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 신축된 근린생활시설 건물로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

지역 토지이용계획상 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

소규모 공장 및 주거 지역을 배후로 하여 제조업소 등으로 활용하기에 적합하며, 신축 건물이라는 점에서 즉시 사용 및 임대가 용이할 수 있습니다.

다만, 소유자 미상 기계기구 처리, 임대 관계 불명확 등 확인 및 해결해야 할 사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 시설 노후화에 대한 걱정이 적습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 개발이 용이합니다.

성장관리계획구역: 지역 발전 계획에 따른 가치 상승 기대가 가능합니다.

다양한 활용 가능성: 제조업소, 창고, 소규모 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 신축 건물임에도 불구하고 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계