나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40653 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 330 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40653 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 330 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경40653 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 음동길 190 | 감정가: 894,925,400원 | 최저가: 438,512,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경40653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40653 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 330

물건종별: 단독주택

감정가: 894,925,400원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 330에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 토지면적은 1993.00㎡ (약 603.0평)이며, 건물면적은 171.61㎡ (약 51.9평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 토지 현황

기호(2) 토지는 부정형의 북서하향 완경사지로서, "전(휴경지) 및 일부 진입로, 하천 등"으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전 및 일부 진입로 등"으로 이용되고 있습니다. 북측 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 하천구역, 영농여건불리농지, 농지법 적용 대상 농지입니다.

기호(3) 토지 역시 부정형의 북서하향 완경사지로서, "전(휴경지) 및 일부 진입로 등"으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전 및 일부 진입로 등"입니다. 북측 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 위 기호(2) 토지와 동일한 용도지역 및 지구, 구역으로 지정되어 있습니다. 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 창고 1개동은 매각에서 제외됩니다.

기호(4) 토지는 유사사다리형의 북서하향 완경사지로서, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 "대(주거용건부지)"로 이용 중입니다. 지적도상 맹지로, 인접지를 경유하여 진입이 가능합니다. 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 하천구역에 해당합니다. 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 창고 2개동 및 이동형 방갈로 2개동은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 건물 현황

기호(1-1) 건물은 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로, 1993년 5월 18일 사용승인되었습니다. 용도는 "주택" 등으로 이용 중이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 몰탈, 바닥은 콘크리트 마감입니다. 현재 일부 벽체 및 바닥 등 파손 및 철거 상태이며, 위생 및 급배수 설비는 파손되어 정상 작동 여부 확인이 어렵습니다.

기호(1-2) 건물 또한 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로, 1993년 5월 18일 사용승인되었습니다. 용도는 "창고" 등으로 이용 중이며, 외벽 및 내벽은 페인팅, 바닥은 미장 노출 마감입니다. 일부 문 및 바닥 등 파손 및 철거 상태입니다.

기호(1-3) 건물은 현황 "멸실" 상태로, 과거 세멘블록조 슬래브지붕 단층 화장실(6.25㎡)이었던 것으로 파악됩니다.

1.5. 매각 대상 및 조건

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

주의사항으로 "일괄매각"이 명시되어 있습니다.

1.6. 특이사항 및 권리 관련

목록1에 해당하는 화장실 건물은 멸실되었습니다.

목록2 및 3 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금 미반환될 수 있습니다.

목록4 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

목록3과 4 토지 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 창고 및 이동형 방갈로 등은 본 매각 대상에서 제외됩니다.

건물에 대한 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 감정가 및 면적 정보

총 감정가액은 894,925,400원입니다.

토지 면적은 1993.00㎡이며, 이는 약 603.0평에 해당합니다.

건물 면적은 171.61㎡이며, 이는 약 51.9평에 해당합니다.

1.8. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 '증산저수지' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주택지대, 농경지, 임야가 어우러져 있으며, 도로변을 따라 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 조용하면서도 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 입지입니다.

1.9. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주요 간선도로와의 접근성 또한 비교적 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.10. 권리분석

본 물건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 인수해야 할 복잡한 권리 관계가 적은 편입니다. 그러나 정확한 권리 내역(말소기준권리, 추가 저당권, 가압류 등) 및 현황(유치권, 법정지상권 등)은 반드시 추가적인 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.11. 상권분석

주택지대와 농경지가 혼재된 지역적 특성을 고려할 때, 상권은 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업 지구보다는 생활 편의 시설을 중심으로 한 지역 상권으로 보입니다.

1.12. 생활정보

증산저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원 생활을 누리기에 적합하며, 주변 농경지와 임야는 지역 특색을 더합니다. 대중교통을 통해 시내로의 접근이 가능하며, 도로변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 토지 중 기호(2), (3)은 농지법 적용 대상이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수 신청 보증금 미반환 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지여서 인접 토지 이용에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 건물 상태가 파손되거나 일부 멸실된 부분이 있어 상당한 수리 또는 재건축 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 자연녹지지역, 고도지구, 하천구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 토지 이용 제한이 존재합니다. 다섯째, 해당 지역은 자연녹지 및 농경지 비율이 높아 인근에 소규모 농장이나 축사 등이 존재할 수 있으며, 이에 따른 냄새나 소음 등의 환경적 영향을 고려해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 자연 친화적인 입지를 갖추고 있으며 넓은 토지 면적을 보유하고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 멸실된 건물, 파손된 건물, 맹지, 그리고 농지취득자격증명이라는 주요 리스크 요인들을 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 해결할 수 있는 계획과 충분한 자금력이 뒷받침될 경우, 장기적인 관점에서 가치를 기대해 볼 수 있으나, 단기 투자나 일반적인 주거 목적에는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.15. 투자 포인트

자연 친화적인 환경에서의 전원생활 또는 주말 주택 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 향후 건축이나 토지 활용 계획에 따라 다양한 가치 창출이 가능합니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회일 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 마련한 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계