나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39639 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 상리 940 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39639 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 상리 940 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경39639 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 상리 940 | 감정가: 390,126,000원 | 최저가: 191,161,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2024타경39639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경39639 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 상리 940

용도: 대지

감정가: 390,126,000원

토지면적: 282.70㎡ (약 85.52평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지 조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 상리 소재 "대구과학관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 상가 시설, 주거나지 등이 형성되어 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 대중교통 시설 접근성 및 이용 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 남측으로 약 10미터, 북측으로 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 채무자의 재산에 대해 채권자가 신청한 경매 절차로, 낙찰 시 소유권 이전은 등기부상 권리관계가 정리된 후 이루어집니다. 다만, 유동화 물건의 경우 복잡한 권리관계가 설정되어 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해 전문가의 정밀 검토가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 인수 또는 말소될 권리에 대한 명확한 판단이 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 대구 달성군 유가읍 일대는 대구과학관 인근으로, 배후 주거 단지와 함께 소규모 상업 시설들이 혼재되어 있습니다. 특히, 지구 단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다. 현재는 단독주택 및 주거나지가 주를 이루고 있으나, 인근 대구테크노폴리스 지구의 성장과 함께 점진적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

단독주택 및 소규모 상가 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대구과학관이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 좋으며, 주거 환경 또한 조용한 편입니다. 대중교통 이용이 가능하나, 일부 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 일반산업단지, 연구개발특구 등이 포함되어 있어, 인접 지역 개발에 따른 소음, 교통량 증가 등 생활 환경 변화 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 현재 제시된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구과학관 인근의 주거나지로서, 양호한 입지 조건과 함께 향후 개발 가능성을 가지고 있는 토지입니다. 토지면적과 감정가를 고려할 때 투자 가치를 탐색해 볼 만한 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 복잡할 수 있는 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. "대구과학관" 인근의 우수한 입지

2. 지구 단위계획구역 및 연구개발특구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대

3. 토지 자체의 매각으로 인한 건물 관리 부담 없음

4. 단독주택 및 소규모 상가 밀집 지역의 안정적인 주거 환경

법원 정보

대구서부지원 경매4계