나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41625 [1] 대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 102동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41625 [1] 대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 102동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경41625 | 소재지: 대구광역시 달서구 상화로58길 86, 102동 1층103호 (도원동,롯데캐슬레이크) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경41625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41625 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 102동 1층 103호

용도: 아파트

감정가: 288,000,000원

토지 면적: 41.14㎡ (약 12.45평)

토지 지분: 41.1352㎡ (약 12.44평)

건물 면적: 84.91㎡ (약 25.68평) - 전용면적

건물 지분: 84.91㎡ (약 25.68평) - 전용면적

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 도원동에 위치한 '롯데캐슬레이크' 아파트 단지 내에 소재합니다. 대구상원초등학교와 인접해 있으며, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지 주변으로 동측에는 왕복 4차선, 북측에는 왕복 3차선의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지는 북하향 완경사지의 부정형 토지 위에 조성되었으며, 자체 지반은 평탄하게 개발되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행 등을 이유로 담보권 실행을 통해 경매가 진행되는 경우입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적이나, 구체적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 여부는 법원의 매각 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거지역으로 주변에 아파트 단지와 단독주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 대형마트, 롯데백화점 등 생활 편의시설이 가까이 있다는 정보가 있으며, 유해시설이 없고 주변 공원 등에 산책로가 잘 조성되어 있다는 긍정적인 평가도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 지하 1층, 지상 20층 건물 중 제102동 1층 103호로, 전용면적 84.91㎡(약 25.68평)의 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석, 대리석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 급배수 및 위생설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보는 '미상'으로, 실제 거주 또는 임대 시 임차인과의 관계 및 명도 문제는 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 도시지역이며, 도로, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 롯데캐슬레이크 아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 도원동 및 상인동 생활권의 이점을 누릴 수 있습니다. 대구상원초등학교와 근접해 있으며, 단지 주변으로 도로망이 잘 구축되어 있고 대중교통 이용도 편리합니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있으며, 단지 주변 환경 또한 긍정적으로 평가되고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 중복 사건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축이 아니지만 '롯데캐슬레이크'라는 브랜드 아파트 단지에 속해 있으며, 전용 84.91㎡(약 25.68평)으로 수요가 꾸준한 중소형 평형에 해당합니다. 대구상원초등학교 등 교육 환경과 함께 단지 주변의 생활 편의시설 및 교통망을 고려할 때, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 임의경매 절차 및 중복 사건의 내용을 정확히 파악하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계