나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41809 [1] 경상북도 성주군 선남면 오도리 271-9 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41809 [1] 경상북도 성주군 선남면 오도리 271-9 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경41809 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 오도리 271-9 | 감정가: 1,356,442,640원 | 최저가: 949,509,000원 | 용도: 공장

1. 대구 서부지원 2024타경41809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41809 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 오도리 271-9

용도: 공장

감정가: 1,356,442,640원

토지면적: 2290.00㎡ (약 692.72평)

건물면적: 784.38㎡ (약 237.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각 제시외 건물 포함.

목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각 제외.

목록2. 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(659.6㎡) 건물 지붕에 소재하는 태양광발전설비는 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 오도리 소재 "남양공원묘원" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 보아 제반 교통사정은 보통시됩니다. 토지는 세장형으로 북측으로 완만한 경사를 이루고 있으나 자체 지반은 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장 도로와 접합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 유OOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 특별히 법정지상권 성립의 여지가 있는 유동화 물건으로, 이는 낙찰자가 토지 소유자와 별도로 건물 소유권을 주장할 수 있는지 여부에 대한 법적 검토가 필요함을 의미합니다. 제시외 건물과 컨테이너, 태양광발전설비 등 일부 물건은 매각 대상에서 제외되었으므로, 현장을 직접 확인하여 정확한 범위를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성주군 선남면 오도리는 중소규모 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 이는 주변의 산업 및 농업 활동과 연계된 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 공업용 건부지로 활용되고 있는 점을 감안할 때, 지역 내 산업 활동과 관련된 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 "남양공원묘원"이 위치하고 있으며, 이는 특별한 혐오시설로 분류되지는 않으나, 혐오시설의 유무는 개인의 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 그 외 농경지 및 주택가, 중소규모 공장들이 혼재되어 있어, 주거 및 산업 활동에 필요한 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 성주군 전체적으로는 참외 생산지로 유명하며, 군내에 캠핑장, 펜션 등 숙박시설과 지역 감성을 반영한 로컬 카페들도 갖추고 있어 가족 단위의 방문객을 위한 인프라도 조성되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있습니다. 이러한 다수의 용도지역 및 지구 지정은 토지 이용에 있어 다양한 법적 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 등기부등본상 건물과 토지의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 이용에 대한 법정지상권을 주장할 수 있으며, 이는 명도 및 토지 이용에 있어 추가적인 법적 분쟁의 소지가 됩니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

3. 제시외 물건: 이동 가능한 컨테이너 2동과 태양광 발전설비는 매각에서 제외되었으며, 특히 태양광 발전설비가 타인 소유로 조사되는 경우, 철거 또는 별도 협상의 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다수의 용도지역 지정으로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 선남면 오도리에 위치한 공장용 부동산입니다. 감정가는 13억 5천만원 이상으로, 넓은 토지와 건물을 포함하고 있어 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 임대 관계 미확인, 매각 제외 물건에 대한 명확한 파악 필요성, 그리고 다수의 토지 이용 제한 등 여러 법률적, 현실적 고려 사항이 존재합니다. 철저한 현장 답사와 권리 분석이 선행되어야 하며, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 산업 시설 활용: 공장 용도이므로, 지역 내 산업 활동과 연계하여 안정적인 임대 수익을 기대하거나 자체 생산 시설로 활용할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 2290.00㎡의 토지는 향후 증축이나 추가 시설 개발의 가능성을 제공합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 성주군은 지역 경제 활성화 및 산업 유치 노력을 지속하고 있으며, 이는 향후 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

4. 감정가 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 반드시 권리 분석 전문가와 상의하시고 현장 답사를 통해 직접 확인하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계