나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42031 [1] 경상북도 성주군 수륜면 작은리 47-1 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42031 [1] 경상북도 성주군 수륜면 작은리 47-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경42031 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 작은리 47-1 | 감정가: 35,853,000원 | 최저가: 17,567,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경42031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42031 (1)

소재지: 경상북도 성주군 수륜면 작은리 47-1

용도: 답

감정가: 35,853,000원

토지면적: 1887.00㎡ (약 570.92평)

토지 지분율: 188700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 수륜면 작은리 소재 '작은리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 그리고 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 직접적으로 불가능하며, 간선도로 및 주요 교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 보통으로 평가됩니다. 토지이용계획 상 본건은 보전관리지역이자 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO님입니다. 채무자는 이OO님이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 구매 시 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 임야, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어 상업적 기능을 기대하기는 어렵습니다. 주요 활동은 농업에 집중될 것으로 보이며, 지역 경제 역시 농업을 중심으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 생활 환경을 중심으로 이루어져 있습니다. 편의 시설이나 문화 시설 등 도시적인 생활 인프라보다는 농업 활동과 관련된 기본적인 생활 여건이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주위가 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 동측의 구거부지(하천 등으로부터 확보된 완충 지대) 등을 경유하여 접근 가능하다고는 하나, 이로 인한 접근상의 제약이나 향후 발생할 수 있는 민원 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 위험이 존재합니다. 공부상 지목은 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭, 휴경지)으로 이용 중이라는 점은 농지 관련 법규 적용이나 향후 이용 계획 수립 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 '보전관리지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 수륜면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 농경지 및 임야로 둘러싸인 환경이며, 차량 접근이 용이하지 않은 맹지라는 점이 특징입니다. 구매 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 간과할 경우 상당한 금전적 손실을 볼 수 있습니다. 현재 지목과 현황이 일치하지 않아 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다. 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하거나, 농업 경영을 목적으로 하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치가 크다고 볼 수 있습니다. 성주군은 참외 생산 등으로 농업이 발달한 지역으로, 지역 농업 정책이나 지원 사업과의 연계를 고려해볼 수 있습니다. 맹지라는 단점이 있으나, 향후 주변 개발 계획이나 도로 편입 가능성 등을 면밀히 살펴보면 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 농업에 종사하거나 농업 관련 사업을 구상하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계