나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8252 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 532-35 성원아파트 103동 5층503호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

고양지원 경매15계 2024타경8252 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 44-25, 103동 5층503호 (풍동,성원아파트) | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 174,930,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 고양지원 2024타경8252 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 532-35 성원아파트 103동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 357,000,000원

토지면적: 24.59㎡ (지분율 2459.5)

건물면적: 59.76㎡ (지분율 5976)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 풍산초등학교 남서측 인근에 자리한 대규모 아파트 단지 밀집 지역입니다.

주위환경은 아파트 지대로서 보통 수준의 정주 여건을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 환경은 북측 및 동측으로 약 12미터, 서측으로 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 단지 내외의 차량 소통은 원활한 편입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 권리 관계가 명료하여 낙찰자가 추가로 토지 지분 매입 등을 고려할 필요가 없습니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어 물건 자체의 물리적 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 권리관계의 최종적인 명료성 확인을 위해서는 매각물건명세서를 통한 말소기준권리 및 후순위 권리 분석이 반드시 필요합니다.

본 아파트는 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있어 단지 내 상가를 포함한 기본적인 근린생활 시설이 잘 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

교육 환경 측면에서는 풍산초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 선호도가 높을 수 있는 입지입니다.

설비 내역으로는 열병합발전에 의한 중앙난방설비를 갖추고 있어 개별난방 대비 관리 비용 효율성이 높을 수 있으며, 승강기 설비 등 기본적인 편의 시설은 완비되어 있습니다.

1998년 사용승인으로 약 27년 경과된 아파트이므로, 건물의 노후도에 따른 내부 수리 및 리모델링 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 확인되어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법에 따른 권리 분석이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 없더라도 명도를 위한 시간과 비용(이사비 등)이 발생할 수 있다는 점이 잠재적 리스크입니다.

종합 의견:

본건은 고양시 일산동구 풍동의 안정적인 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 소형 평형 아파트로서 실수요층이 두터운 물건입니다.

초등학교 접근성이 우수하고, 중앙난방 방식 등 주거 편의성도 갖추고 있어 기본적인 가치를 확보하고 있습니다.

다만, 감정가가 인근 시세와 적절한지 반드시 확인하고, 경매 진행에 따른 유찰 여부를 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트:

고양지원 경매15계