나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8221 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 159-3 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8221 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 159-3 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8221 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 159-3 | 감정가: 969,367,000원 | 최저가: 474,990,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8221 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 159-3

용도: 전 (농경지)

감정가: 96,936,700원

토지면적: 3577.00㎡ (약 1081.74평)

토지 지분율: 357700 (원문 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양1리마을회관" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지와 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준의 주거 및 농업 복합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용이 가능하여 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 토지 전부에 대한 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자는 김OO입니다.

주요 권리 사항으로는 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상에서 제외된 제시외 건물(목조 창고, 농막, 비닐하우스, 조립식 건물 등)은 매수 후 별도 처리가 필요합니다.

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 발생합니다.

토지 현황이 전용허가 없이 변경된 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(25km), 역사문화환경보존지역(성혼선생묘 인근)에 해당하여 행위 제한이 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

본건 소재지 주변은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

농업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있으나, 명확한 상권 형성보다는 배후 주거지 및 농업 기반의 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

임대 관계가 파악되지 않아 임대 수익 창출 가능성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

향양리 지역은 전원생활이나 귀농/귀촌을 희망하는 이들에게 적합한 환경을 제공합니다.

인근에 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 도시 지역의 편리함과는 거리가 있을 수 있습니다.

주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

감정가에서 제외된 제시외 건물로 인한 철거 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 현황 변경 시 원상회복 명령으로 인한 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

군사보호구역, 문화유산보존지역 등 토지이용계획상의 제한사항으로 인해 향후 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 향양리의 농지로서, 전원생활이나 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

다만, 농지 취득 자격, 제시외 건물 처리, 원상회복 의무, 토지 이용 제한 등 여러 제약 조건과 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

권리 분석 및 토지 이용 계획에 대한 충분한 이해를 바탕으로 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 파주시 지역 개발 계획 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

주말 농장, 귀농/귀촌 목적의 토지 확보 기회로 활용 가능합니다.

기존 농업 시설이나 임야 활용 등 다각적인 활용 방안 모색을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

제시된 감정가는 토지만을 기준으로 한 것이므로, 향후 추가적인 개발 가능성을 탐색할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계