나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8009 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 에이동 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8009 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 에이동 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8009 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 149, 에이동 3층301호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경8009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8009 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 에이동 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 60.68㎡ (약 18.36평)

건물면적: 50.05㎡ (약 15.14평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 정보 없음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 소재하며, '성석초등학교' 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 서측 및 남측, 동측으로 약 4-5미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 수OOO입니다. 임의경매의 경우, 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 일반적인 권리관계는 비교적 명확하나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 인수주의 권리나 말소기준 권리 등에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성석동 지역은 다양한 용도의 토지와 건물이 혼재하는 지역입니다. 주거시설 외에 공장 등이 있어 지역의 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 따라서 상권 형성 측면에서는 일반적인 주거 지역 상권과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 학교가 위치해 있어 기본적인 유동인구는 있으나, 상업시설의 발달 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

성석초등학교가 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 주거용 건부지로 이용 중이며, 위생, 급탕, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 주변 환경은 주택과 공장이 혼재된 지역으로, 조용하면서도 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 특이사항은 건축물현황도상 A동, B동의 표기 순서가 건물 외관과 바뀌어 있다는 점입니다. 평가 및 매각 대상은 현황 A동(건축물현황도상 B동)으로 명확히 표기되어 있으나, 이로 인한 혼란이나 추후 건물 관리 시 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 건축물 외관 동 표기 변경을 위해서는 건축사 등의 전문가 확인과 전체 소유자 동의가 필요하다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산동구 성석동에 위치한 연립주택으로, 감정가는 1억 7천3백만원입니다. 토지와 건물 면적을 고려했을 때 시세 대비 적정성을 판단하는 것이 중요합니다. 건축물 동 표기 오류와 관련된 주의사항이 있지만, 기본적인 설비는 갖추어져 있어 주거용으로서의 기능은 충분합니다. 주변의 개발 가능성이나 지역 특성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

성석동 지역은 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건의 특성을 활용할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 건축물 관련 특이사항과 토지이용계획상의 제한사항을 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 상세한 물건 상태 및 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 간혹 공장 지대가 인접해 있을 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계