나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8047 [2] 경기도 파주시 파주읍 부곡리 266-12 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8047 [2] 경기도 파주시 파주읍 부곡리 266-12 전 경매

• 사건번호: 2024타경8047
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 266-12
• 감정가: 64,820,000원
• 최저가: 31,762,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

고양지원 경매15계 2024타경8047 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 266-12 | 감정가: 64,820,000원 | 최저가: 31,762,000원 | 용도: 전

1. 경기도 파주지원 2024타경8047 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8047 (2)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 266-12

용도: 전 (밭)

감정가: 64,820,000원

토지면적: 463.00㎡ (약 140평)

토지 지분율: 46300 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 관OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 목록2, 4번과 일괄매각. 지적상 맹지. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "오봉교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 단독주택, 창고 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO씨 명의로 되어 있으며, 관OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 물건입니다.

등기부상 별도의 인수되는 권리는 없어 보이나, 명확한 확인을 위해서는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못하는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 지역은 아닙니다.

주변에는 단독주택과 소규모 창고 등이 산재해 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

따라서, 투자 시 상업적 가치보다는 해당 토지의 본래 용도(농지)나 향후 개발 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치해 있으나, 주요 도심과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변 편의시설 및 생활 인프라는 해당 지역의 특성상 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적상 맹지: 본건 토지는 지적도상 도로에 직접 접하고 있지 않아, 진입로 확보 및 건축 등에 제약이 있을 수 있습니다. (기호1은 약 2미터 도로 접하나 현황 폐도, 기호2,4는 맹지, 기호3은 3-4미터 도로 접)

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 지역의 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매각 절차에 문제가 발생할 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역: 본건 토지는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km) 및 기타 규제 지역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 군 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

가축사육 제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축 사육이 제한되는 구역에 해당될 수 있습니다.

폐도: 기호1 토지의 경우, 지적상 도로에 접해 있으나 현황이 폐도 상태라는 점은 향후 토지 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농경지 및 창고 등이 혼재된 지역 특성상, 향후 주변 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시의 농경지로서, 감정가는 64,820,000원이며 토지 면적은 463.00㎡ (약 140평)입니다.

맹지, 농지취득자격증명 필요, 군사보호구역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 농지로서의 취득 자격과 도로 접근성을 면밀히 확인해야 하며, 주변 환경 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 지역의 농지 가격 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지 및 각종 규제 사항으로 인해 직접적인 농업 외 용도로의 활용은 제한적일 수 있습니다.

정확한 현장 조사와 해당 지역의 개발 계획 등을 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계