나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8047 [1] 경기도 파주시 파주읍 부곡리 265-4 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8047 [1] 경기도 파주시 파주읍 부곡리 265-4 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8047 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 265-4 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 답

1. 고양 지원 2024타경8047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8047 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 265-4

용도: 답 (농지)

감정가: 84,000,000원

토지면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

토지 지분율: (정보 제공 없음, 원문 그대로 반영)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 관OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "오봉교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 단독주택, 창고 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: appraisal summary].

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: appraisal summary].

최근 파주시 파주읍 부곡리 370-1번지 일대에 주거형 지구단위계획이 결정되는 등 개발이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 관OOOOOOO이며, 경매 신청 원인이 되는 채권이 존재합니다.

등기부상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 대상 토지가 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명 미제출 시에는 매각 절차가 무효화되거나 보증금이 반환되지 않는 등 법적인 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부곡리는 농경지와 주거, 소규모 창고 등이 혼재된 지역으로, 전문적인 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설 위주의 환경일 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 상권이나 유동인구가 많은 지역은 아니므로, 토지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 향후 개발 가능성이나 농업적 활용, 주말농장 등 특정 목적에 맞는 가치 평가가 필요합니다.

주변에 공장이나 창고 시설이 혼재하는 지역이 있을 수 있으며, 이는 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 이는 보통 수준의 편리성을 제공합니다.

주변에 대규모 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 파주읍 소재지와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

농경지대라는 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 증명서 미발급 시 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 등 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 기호 1은 지적상 남동측으로 약 2미터 도로에 접하나 현황 폐도 상태이며, 기호 2, 4는 지적상 맹지이므로, 도로 확보 방안에 대한 추가적인 검토 및 건축 가능 여부 확인이 필수적입니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 보호 구역(전방지역: 25km)으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 준수 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다 [cite: appraisal summary]. 파주 지역의 군사시설 보호구역은 일부 완화되거나 해제되는 추세이나, 여전히 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 관련 시설 설치 시 제한이 따를 수 있으며, 이는 인근 농경지대의 환경과도 연관될 수 있습니다. 파주시 전체적으로 가축사육제한구역이 지정되어 있으며, 지역별로 제한 범위가 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리에 위치한 농지(답)로, 농경지와 주택, 창고 등이 혼재된 농촌 마을 인근 지역입니다.

토지 매각 대상이며, 감정가는 84,000,000원입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 토지의 도로 접근성 문제와 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역 등 여러 개발 제한 사항이 존재합니다.

따라서 본건은 신중한 법규 검토와 현장 조사가 필수적으로 요구되는 물건이라 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

파주시의 꾸준한 도시 개발 및 인구 증가 추세를 고려할 때, 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

현행 법규 내에서 농업적 활용, 주말농장, 개인 텃밭, 또는 귀농·귀촌을 위한 부지 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

저가 매수의 기회를 통해 장기적인 관점에서 시세 차익을 노리는 투자 전략도 고려해볼 수 있습니다.

하지만, 개발 제한 사항 및 농지 관련 규제를 충분히 숙지하고, 도로 확보 문제 등을 사전에 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계