나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8382 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 8층비-850호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8382 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 8층비-850호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8382 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 218, 8층비-850호 (향동동,현대테라타워디엠씨) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경8382 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8382 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 8층비-850호

용도: 지식산업센터

감정가: 233,000,000원

토지면적: 11.01㎡ (약 3.33평)

토지 지분율: 1101.2

건물면적: 34.44㎡ (약 10.42평)

건물 지분율: 3444

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 소재하며, 인근에 향동초등학교가 위치해 있습니다. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 개발이 진행 중인 복합 용도 단지입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 서측(왕복 9차선), 남측(왕복 5차선), 북동측(왕복 2차선)으로 포장도로와 접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 정보

해당 건물은 철근콘크리트구조로 지상 15층 규모입니다. 외벽은 돌붙임 및 복합판넬로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용 현황 및 특이사항

본건의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)입니다. 주의사항에 따르면, 목록 3번 및 4번은 현재 (주)오티엔지니어링에서 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 감정평가요약에 따르면, 일부 호실은 공실 상태이나, 특정 호실은 (주)오티엔지니어링이 이용 중인 것으로 명시되어 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.5. 권리분석

본건은 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 손OO이며, 채권자는 금융기관으로 파악됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제약 사항은 발견되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 등 권리 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

현대테라타워디엠씨는 지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 있어 직주근접 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 향동초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 기업 유치 및 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

향동초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 직장인에게는 교육 환경이 비교적 편리할 수 있습니다. 또한, 상업시설과 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(수색비행장 표고 기준 고도 45m-65m), 제한보호구역(전방지역:25km) 및 과밀억제권역에 포함되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점과, 일부 공실 상태가 있다는 점입니다. 이는 향후 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 비행안전제5구역 및 제한보호구역에 포함되어 있어 향후 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상의 각종 제한 사항들을 충분히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 고양시 향동동에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 주변 인프라가 비교적 양호한 편입니다. (주)오티엔지니어링이 이용 중이라는 점은 현재 운영 중인 사업체와 연계될 가능성을 보여줍니다. 하지만, 비행안전구역 등 여러 개발 제한 사항이 존재하므로 투자 결정 전 관련 법규 및 규제 내용을 면밀히 파악해야 합니다. 임대차 현황 및 향후 임대 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 성장 가능성이 있는 향동지구 내 지식산업센터로서 미래 가치 상승 기대.

- 주변 상업 및 주거 시설과의 연계로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

- 차량 및 대중교통 접근성이 용이하여 사업 운영에 유리.

- 현재 운영 중인 기업체와의 연계 가능성을 고려한 투자 기회.

법원 정보

고양지원 경매15계