나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8382 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 지하2층비-비239호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8382 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 지하2층비-비239호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8382 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 218, 지하2층비-비239호 (향동동,현대테라타워디엠씨) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경8382 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8382 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 지하2층비-비239호

용도: 지식산업센터

감정가: 188,000,000원

토지면적: 12.75㎡ (약 3.86평)

토지 지분율: 1274.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.87㎡ (약 12.06평)

건물 지분율: 3986.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 15층 건물입니다. 외벽은 돌붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태

지하 2층 비-비239호는 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

설비내역

건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 완경사지의 부정형 토지로, 현재 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본 건 서측, 남측 및 북동측으로 각각 왕복 9차선, 왕복 5차선 및 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이

공부상 내용과 현황상 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 현대테라타워디엠씨 내 지하 2층에 소재하고 있습니다. 인근에 향동초등학교가 있으며, 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다. 서측, 남측, 북동측으로 넓은 도로에 접해 있어 교통 흐름이 원활합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 손OO이며 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 이는 채권자의 신청에 의한 임의경매 절차로 파악됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다. 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

현대테라타워디엠씨가 위치한 향동동 일대는 신흥 택지지구로 개발되면서 지식산업센터와 관련 근린생활시설이 활발하게 들어서고 있습니다. 향동초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 있으며, 주변 아파트 단지들의 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하여 지역 상권을 형성하고 있으며, 향후 지역 발전과 함께 상권은 더욱 활성화될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 향동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있으며, 공실 기간 동안에는 관리비 부담 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역 개발 계획 및 부동산 시장 변동성에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 현대테라타워디엠씨 내 지식산업센터로, 입지 조건이 양호하고 교통 환경이 편리한 편입니다. 감정가는 188,000,000원이며, 전용면적 약 12.06평의 비교적 소형 면적입니다. 현재 공실 상태이나, 주변 지역 개발과 함께 향후 임대 수요 증가 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 공실 리스크와 시장 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 향동동 택지지구 내에 위치하여 배후 수요 확보가 용이합니다.

* **편리한 교통:** 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 확보에 유리합니다.

* **신흥 상권:** 주변 지식산업센터 및 주거 단지 개발로 인한 상권 활성화 기대감이 있습니다.

* **활용도 높은 면적:** 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적고 다양한 업종의 임차인 유치가 가능합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

구글 지도 및 관련 검색 결과에 따르면, 본 물건지 주변에는 향동초등학교, 향동중앙공원, 다수의 근린생활시설(카페, 식당, 편의점 등), 버스정류장 등이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 검색된 자료상으로 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 환경에서 사업을 영위하거나 거주하기에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계