나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8382 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 8층비-849호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8382 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 8층비-849호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8382 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 218, 8층비-849호 (향동동,현대테라타워디엠씨) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양 지원 2024타경8382 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8382 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 8층비-849호

용도: 지식산업센터

감정가: 233,000,000원

토지면적: 11.01㎡ (약 3.33평)

토지 지분율: 1101.2

건물면적: 34.44㎡ (약 10.42평)

건물 지분율: 3444

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 현대테라타워 DMC 지식산업센터 내 8층비-849호입니다. 주변으로 향동초등학교가 북서측 인근에 있으며, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측, 남측, 북동측으로는 각각 왕복 9차선, 5차선, 2차선 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 손OO입니다. 주 채권자는 농OOOOOOOO이며, 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않아 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 소유권 이전과 함께 부담 없는 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

향동지구는 서울 상암DMC, 마곡, 여의도 등 주요 업무지구와 인접하며, 창릉신도시 개발 계획 등 주변 개발 호재로 인해 지속적인 성장 잠재력을 가진 지역입니다. 본 물건이 위치한 현대테라타워 DMC는 지식산업센터, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등을 갖춘 복합 공간으로, 다양한 기업의 입주가 예상됩니다. 현재 (주)오티엔지니어링으로 이용 중인 것으로 파악되어, 실제 운영 중인 사업체가 존재함을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 향동초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 단지 내 및 주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 향동지구 개발 시 님비 시설 이전이 결의되었다는 내용이 있어, 주거 및 업무 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물은 공부상 공장(지식산업센터) 용도이며, 현재 (주)오티엔지니어링이 이용 중입니다. 따라서 공실 리스크는 낮을 것으로 예상되나, 임대료 수준 및 공실률은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류 접함 등 다양한 도시 계획이 적용되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 사업 운영 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 접근성이 뛰어나고 주변 개발 호재가 많은 향동지구에 위치한 지식산업센터입니다. 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등을 고려할 때 실사용 목적이나 투자 목적으로 접근하기에 좋은 물건으로 판단됩니다. 현재 운영 중인 업체가 있어 공실 리스크가 낮다는 점도 긍정적입니다. 다만, 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

향동지구는 서울과의 뛰어난 접근성과 함께 다양한 개발 계획으로 인해 미래 가치가 높게 평가되는 지역입니다. 본 물건은 준공된 지식산업센터로 즉시 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 상암DMC, 창릉신도시 등과의 연계 개발을 통해 비즈니스 벨트 형성에 따른 수혜가 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매15계