나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8382 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 지하1층비-비134호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8382 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 지하1층비-비134호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8382 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 218, 지하1층비-비134호 (향동동,현대테라타워디엠씨) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 152,880,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경8382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8382 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 지하1층비-비134호

용도: 지식산업센터

감정가: 312,000,000원

토지면적: 17.69㎡ (약 5.35평)

토지 지분율: 1769.1 (정보 해석에 주의 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.97㎡ (약 16.93평)

건물 지분율: 5597 (정보 해석에 주의 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, 인근에 향동초등학교가 있습니다. 주위 환경은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 현대테라타워 DMC는 서울 상암DMC와 가깝고, 향동지구는 서울 접근성이 우수하며, 향후 창릉신도시 개발, 고양선 및 GTX 예정 등 교통망 개선 호재가 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 손OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 소유권은 손OO에게 있으며, 별도의 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 및 배당 순위 등을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 현대테라타워 DMC는 지식산업센터, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등으로 구성된 복합 건물입니다. 최근 몇 년간 향동지구에 지식산업센터 공급이 집중되면서 공실률 증가 및 임대료 하락에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 일부 기사에서는 향동지구 지식산업센터의 임대료가 평당 1만~1만5,000원 수준이며, 매매가 역시 분양가 대비 하락세를 보인다고 언급하고 있습니다. 그러나 상암DMC, 마곡 등 주요 업무지구와의 인접성, 교통망 개선 기대감 등은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 본 건물의 이용상태 정보에 따르면, 일부 호실은 공실이나, (주)오티엔지니어링에서 이용 중인 호실도 있어, 업종 및 규모에 따라 수요가 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물로, 외벽은 돌붙임 및 복합판넬, 내벽은 페인팅 및 타일, 창호는 PVC로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 본 건(지하 1층 비-비134호)의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현재 현황 공실 상태입니다. 건물 내에는 드라이브인 시설, 개별 테라스, 커뮤니티 공간, 휘트니스 센터 등이 마련되어 이용자의 편의성을 높였습니다.

6. 잠재적 리스크

지식산업센터 시장의 전반적인 공급 과잉 및 이에 따른 공실 증가, 임대료 하락 압력은 본 물건의 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다. 특히 향동지구는 상대적으로 신규 공급이 많아 경쟁이 치열할 수 있습니다. 또한, 금리 인상 및 경기 침체 가능성 또한 투자 및 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식(1769.1, 5597)이 일반적인 백분율 방식과 달라, 정확한 소유권 및 지분 구조 확인에 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 향동동에 위치한 현대테라타워 DMC 지식산업센터 내 지하 1층 호실입니다. 우수한 서울 접근성, 교통망 확충 예정, 그리고 현대적인 건물 시설은 분명한 장점입니다. 그러나 최근 지식산업센터 시장의 공급 과잉과 이로 인한 공실 및 임대료 하락 추세는 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 현재 공실 상태이므로, 직접 사용을 고려하거나 안정적인 임차인을 확보하기 위한 전략이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- **입지:** 상암DMC와 인접하고 서울 접근성이 우수하며, 향후 교통망 개선(고양선, GTX 등) 호재가 있습니다.

- **건물:** 현대엔지니어링이 시공한 신축급 지식산업센터로, 다양한 편의시설과 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

- **가격:** 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. (단, 정확한 시세 및 권리 관계 확인 필수)

- **활용:** 직접 사업장으로 사용하거나 임대 수익 창출을 고려할 수 있습니다. (현재 공실)

- **잠재력:** 창릉신도시 개발 등 배후 수요 증가 기대감이 있습니다.

**주변 시설 관련:**

검색 결과, 경기도 고양시와 서울시 인접 지역 간 폐기물 처리장, 소각장 등 혐오/기피 시설 설치를 둘러싼 갈등 사례가 확인됩니다. 그러나 본건 물건지(현대테라타워 DMC)의 직접적인 인근 지역에 이러한 혐오 시설이 명확히 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 및 도시 계획 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계