나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79513 [2] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6 가동 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79513 [2] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6 가동 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경79513 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-26, 가동 2층204호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 지원 2024타경79513 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79513 (2)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6, 가동 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 59,000,000원

토지면적: 56.52㎡ (약 17.09평)

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 소재하며, 북측 인근에 연풍초등학교가 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 주택지대이며, 각급 학교들이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근 및 진출입이 용이합니다. 법원 체육공원, 동광어린이공원 등 근린 공원과도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인 최OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 근저당권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 말소기준 권리 외의 복잡한 권리 관계(예: 가압류, 압류, 전세권 등)를 상세히 분석하기는 어렵습니다. 상세 권리 내역은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 파주읍 연풍리 일대는 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 연풍초등학교 등 교육 시설이 있고, 각종 근린생활시설과 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 대규모 상업지구와의 직접적인 연계는 적으나, 주거지로서 필요한 생활 편의 시설은 비교적 잘 갖추어진 편입니다.

6. 생활정보

건축물은 2014년 1월 24일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 204호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 페인팅, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 시스템창호입니다. 도시형 생활주택(다세대형) 단위 세대로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 구비되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 '가동'이나 현황은 '201동'으로 표시되어 있어, 등기부등본과 건축물대장, 그리고 현황 간의 차이가 존재합니다 [cite:1, text data]. 또한, 상세 이용 상황 및 내부 구조 확인을 위해 여러 차례 현장 조사를 시도했으나 소유자 등 이해관계인의 부재로 인해 집합건축물대장 상 건축물 현황도를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태와 다를 가능성이 있으며, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다 [cite:1, text data]. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 등 교육 시설과 편의시설이 인접하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 접근성도 보통 수준이며, 감정가가 5천만원대로 비교적 낮게 형성되어 있어 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 철저히 파악하고 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 소액 투자가 가능한 저감정가 물건입니다.

- 초등학교 및 주거 편의시설 인접으로 안정적인 주거 수요 기대 가능합니다.

- 향후 주변 개발 계획 등에 따라 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

- 명확한 권리 분석 및 철저한 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계