나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79513 [4] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-5 가동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79513 [4] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-5 가동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경79513 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-32, 가동 2층203호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경79513 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79513 (4)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-5 가동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 56.42㎡ (약 17.07평)

토지 지분율: 5642.280000000001

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평) (전용면적)

건물 지분율: 3528

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 공부상 '가동'이나 현황은 '204동'임

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 말소기준권리 이하 모든 권리를 인수하게 되며, 특별한 인수주의 권리사항은 제시되지 않았습니다. 다만, 등기부등본상 권리변동 내역을 면밀히 확인하여 추가적인 인수 사항이 있는지 최종 점검이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 주택가로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 연풍초등학교가 위치하여 학생 및 학부모를 중심으로 한 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 상권이 발달되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2014년 1월 24일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 2층 203호입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 페인팅, 바닥은 장판지 및 타일 마감으로 이루어져 있으며, 창호는 시스템 창호가 설치되었습니다. 도시형생활주택(다세대형) 단위 세대로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 건물 명칭이 '가동'이나, 현황으로는 '204동'으로 표시되어 있어 공부와 현황 간의 차이가 있습니다. 또한, 일부 매각 대상 호수(일련번호 1,2,3)는 공부상 '가동'이나 현황 '201동'으로 표시되어 있어, 해당 호수의 정확한 위치 및 등기사항 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 수차례 현장 조사에도 불구하고 소유자 등 이해관계인의 부재로 내부 구조 확인에 어려움이 있었던 점은 주의해야 할 사항입니다. 현재까지 파주읍 연풍리 415-5 일대에 대한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)의 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 교육 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 공부와 현황 간의 건물 동 표시 불일치, 미상 임대차 관계, 내부 구조 확인의 어려움 등은 명확히 파악하고 진행해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 관리한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지로서의 가치: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 실거주 목적 또는 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

교육 환경: 연풍초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 이용에 대한 부담이 적습니다.

향후 지역 개발 가능성: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계