나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79513 [3] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6 가동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79513 [3] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6 가동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경79513 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-26, 가동 3층302호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79513 (3)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-6 가동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 62,000,000 원

토지면적: 56.52㎡ (약 17.10평)

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 '가동'이나 현황은 '201동'입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있는 주택지대로 형성되어 있으며, 각급 학교 등이 소재하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 또한, 인근에 법원 체육공원이 약 0.3km 거리에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법원에서 부동산을 강제 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 소멸되는 권리(예: 근저당, 저당권, 전세권 등)가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 유치권 등 특수한 권리가 존재하는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다. 본건의 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 소유자 겸 채무자는 '최OO'입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 파주읍 연풍리는 주거 중심의 생활권역으로 판단됩니다. 인근에 연풍초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가정에 적합한 주거 환경을 갖추고 있으며, 이에 따른 기본적인 학원, 마트, 편의시설 등 지역 기반 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업지구보다는 소규모 근린생활시설 위주의 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2014년 1월 24일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 평지붕 4층 건물 내 3층 302호입니다. 건물의 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 페인트 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감 등이며, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다. 각 세대는 도시형생활주택(다세대형)으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상의 동 표시('가동')와 현황('201동')이 상이하여 혼동의 여지가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 감정평가서상 일부 호실(일련번호 2)의 내부 구조 확인에 이해관계인 부재로 어려움이 있었다는 점은 본건(302호)의 정확한 내부 상태 확인 시에도 참고가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 감정가 6천2백만원에 경매로 나왔습니다. 연풍초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성도 갖추고 있습니다. 건물은 2014년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 도시가스 개별난방 등 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 동 표시와 현황이 다른 점, 임대차 관계 미확인 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 주거 가치가 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 연풍초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 실거주 목적 투자에 유리할 수 있습니다. 경매 초보자보다는 권리분석 및 명도 경험이 있는 투자자가 접근하기에 적합하며, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 시세 차익 또는 실거주 목적으로 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계