나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83239 [1] 경기도 파주시 적성면 구읍리 596-25 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83239 [1] 경기도 파주시 적성면 구읍리 596-25 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경83239 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 구읍리 596-25 | 감정가: 820,752,000원 | 최저가: 402,168,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경83239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83239 (1)

소재지: 경기도 파주시 적성면 구읍리 596-25

용도: 단독주택

감정가: 820,752,000원

토지면적: 2268.00㎡ (약 686.14평)

토지 지분율: 193599.94

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 875.46㎡ (약 264.84평)

건물 지분율: 87546

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 목록 2., 4., 7.은 적법한 건축허가 및 착공신고를 마친 건축행위로 공사가 중단된 미사용승인 건물임. 목록 5.는 현황 전으로, 목록 9., 10.은 일부 도로로 이용 중임. 목록 9., 10.은 각 지분 경매임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 "적성교차로" 북측 인근에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 감악산과 같은 자연 경관이 인근에 있어 자연환경과 관련된 접근성은 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO으로 동일합니다. 채권자는 '고OOOOOOOO'이며, 본 경매는 해당 채권자에 의해 개시되었습니다. 임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각된 부동산에 설정된 후순위 권리들은 대부분 소멸되므로 일반적으로 권리관계는 깨끗한 편입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 반드시 추가적으로 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 파주시 적성면 구읍리는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 상업 중심 상권보다는 주거 및 생산 활동이 복합적으로 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 따라서 직접적인 상권 형성보다는 인근 지역 및 파주시내의 상권 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 파주시에서 제공하는 '자영업 상권분석 자동 서비스' 등을 통해 상세한 상권 정보를 얻을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근은 주거, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설이 밀집한 도심 지역과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 기본적인 대중교통 이용이 가능하나, 대형마트, 병원, 학군 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 또는 파주시내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 감악산 출렁다리 등 관광지가 가까워 주말 여가 활동에는 유리한 측면이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 2, 4, 7에 해당하는 건물들이 건축 허가를 받았으나 공사가 중단된 미사용승인 건물이라는 점입니다. 이 건물들은 사용 승인을 받지 못해 건축물대장이 부재하며, 향후 적법한 사용 승인을 받기 위한 절차 및 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 5번 토지는 현황상 전으로 이용 중이며, 목록 9, 10번 토지는 일부 도로로 이용되고 있어 현황과 공부상 차이에 대한 확인이 필요합니다. 목록 9, 10번 토지는 지분 경매이므로 소유권 행사 시 공동 소유자들과의 협의가 필수적입니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 추가적인 어려움이 발생할 가능성도 있습니다. 일부 지역에서 불법 폐기물 처리와 관련된 문제가 보고된 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 명확하지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 미완성된 주택 건축물이 함께 매각되는 건으로, 토지 자체의 가치와 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 그러나 공사가 중단된 미사용승인 건물이라는 점, 일부 토지의 현황 및 지분 경매라는 점 등은 명확한 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사 및 명확한 인수/정리 계획 수립 후 입찰에 참여해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경기도 파주시 적성면에 위치하며, 주변 환경은 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 개발 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다. 특히, 인근의 감악산과 같은 관광 자원과 연계된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다. 미완성 건물에 대한 사업성이 확보된다면, 건축 완료 후 단독주택 또는 관련 시설로 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다. 지분 경매 물건임을 고려하여, 지분 취득 후 타 지분권자와의 협의를 통한 개발 또는 차익 실현 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계