나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84959 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 948 디어빌리지 106동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84959 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 948 디어빌리지 106동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경84959
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 봉미로 34, 106동 4층401호 (디어빌리지)
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 62,230,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2024타경84959 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 봉미로 34, 106동 4층401호 (디어빌리지) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84959 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 948 디어빌리지 106동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000 원

토지면적: 33.64㎡ (약 10.17 평)

건물면적: 44.35㎡ (약 13.42 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 소재한 "자유초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 곳으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대중교통 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕으로 이루어진 지상 6층 건물 중 제4층 제401호입니다. 사용승인일은 2018년 7월 10일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 평탄한 부정형으로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본 건은 남서측으로 폭 약 14m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대 관계 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 자유초등학교 인근에 위치하여, 학령기 자녀를 둔 세대에게는 교육 환경 측면에서 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 파주시 문산읍에 위치하며, 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 주 채권자는 한OO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 반드시 전문가를 통한 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 문산자유시장과 문산로 인근의 상권도 근접해 있어, 다양한 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 가능한 지역입니다.

1.6. 생활정보

자유초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 마을버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 대중교통 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

본 건 주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 대부분 주거, 상업, 교육 시설로 이루어진 일반적인 주거 지역으로 확인되었습니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다. 경매 물건 특성상 예상치 못한 명도 관련 문제나 추가적인 비용 발생 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 파주시 문산읍에 위치한 본 다세대주택은 2018년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 기본적인 주거 편의시설 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히 자유초등학교와의 인접성은 가족 단위 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 강제경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2018년 사용승인)

- 자유초등학교 인접으로 우수한 교육 환경

- 강제경매 물건으로 시세보다 낮은 가격 취득 가능성

- 기본적인 생활 편의시설 및 상권 이용 편리

법원 정보

고양지원 경매15계