나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85433 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-10 위버하우스 102동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85433 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-10 위버하우스 102동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경85433 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 15-45, 102동 4층402호 (풍동,위버하우스) | 감정가: 1,500,000,000원 | 최저가: 735,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85433 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-10 위버하우스 102동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 150,000,000원 (15억 원)

토지면적: 295.94㎡ (약 89.53평)

건물면적: 243.07㎡ (약 73.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 법OOOOOO

채무자: 법OOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 경의중앙선 "풍산역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 풍산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

권리분석

본건은 채권자인 정OO의 강제경매 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 법OOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 일반적으로 기존의 모든 권리는 소멸되지만, 권리 관계의 복잡성이나 우선순위를 면밀히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

상권분석

본건은 주로 주거지역에 속해 있으며, 주변에는 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 경의중앙선 풍산역과 가까워 출퇴근이 편리하며, 다양한 주거 형태(아파트, 다세대주택, 연립주택)가 혼재된 지역이라는 점에서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

생활정보

물건의 용도는 연립주택이며, 철근콘크리트 경사지붕 구조로 4층 중 4층에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 폭 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 수월합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

잠재적 리스크

중복사건 표기는 해당 물건에 대한 법적 절차가 복잡하거나 다수의 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이는 경매 진행 과정이나 최종 낙찰가에 영향을 미칠 수 있으므로, 법원 서류를 통한 철저한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있다는 점을 의미합니다. 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에서 심각한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

종합 의견

본 물건은 경의중앙선 풍산역 인근에 위치한 넓은 면적의 연립주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 용이하며, 대중교통 접근성과 주변 생활 편의 시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, '중복사건' 표기 및 임대차 관계 미확인 사항은 경매 참여 전 반드시 추가적인 심층 조사가 필요한 부분입니다. 해당 지역의 토지이용계획 또한 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

투자 포인트

전략적 입지: 풍산역과의 인접성으로 출퇴근 및 생활 편의성 우수.

넓은 주거 공간: 토지 약 89.53평, 건물 약 73.53평의 넉넉한 면적 제공.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 동시에 취득하여 복잡성 감소.

안정적인 주거 수요: 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로 꾸준한 수요 기대.

향후 가치 상승 잠재력: 고양시 개발 계획 및 역세권 프리미엄을 고려한 장기적 가치 상승 가능성.

법원 정보

고양지원 경매15계