나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84041 [1] 경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84041 [1] 경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경84041 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83 | 감정가: 34,512,000원 | 최저가: 16,911,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경84041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84041 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83

용도: 임야

감정가: 34,512,000원

토지면적: 8628.00㎡ (약 2608평)

토지 지분율: 71871.24 (이 부분은 제공된 정보 내에서 명확하지 않아 그대로 표기합니다. 일반적으로는 지분율이 면적 대비 비율로 표시됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 발랑리에 소재하며, "발랑3리마을회관"에서 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 인근의 부흥로변에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 하지만 지적상 맹지이며, 북측 인근의 농로를 통해서만 접근이 가능한 점은 교통 및 접근성에 있어 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 일부 지분 매각(12분의 1)이며, 공유자우선매수 신고가 가능한 건입니다. 이는 공유자가 다른 매수 희망자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 현재 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 전OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 공유 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 광탄면 발랑리는 대체로 농경지와 임야가 분포하는 지역으로, 주변에 주거 시설 및 농업 관련 시설이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 지역과는 거리가 있어, 상권 형성은 제한적이며 전원적인 생활 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 파주시 광탄면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 지적상 맹지이고 대중교통 접근성이 보통 수준임을 고려할 때, 차량을 이용한 생활권역 형성이 유리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, 지분(12분의 1) 경매이므로 공유자우선매수 신고 가능성을 반드시 확인해야 하며, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 지적상 맹지로서 도로 접근성이 확보되지 않아 토지 이용에 제약이 따릅니다. 셋째, 연고 미상의 분묘 8기가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용 및 개발 시 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 넷째, 군사시설(교통호, 참호 등)이 소재하며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역 25Km)에 해당하여 토지 이용에 규제가 있을 수 있습니다. 이러한 제약 사항들로 인해 최저매각가격이 책정된 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 광탄면의 임야로, 지분(12분의 1) 경매라는 점, 지적상 맹지, 분묘 8기 소재, 군사시설과의 인접성 등 여러 제약 조건이 있습니다. 공유자우선매수 신고 가능성, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 군사시설보호법상 제한 등은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 최저매각가격 역시 이러한 제한 사항들을 반영한 금액으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 일반적인 투자 대상보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 예를 들어, 해당 지역의 토지 소유권에 대한 관심이 있거나, 분묘 이장 등 제반 문제를 해결할 의지가 있는 경우 고려해볼 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있으나, 현재로서는 명확한 투자 가치를 판단하기 어렵습니다. 지분 투자 시에는 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용 방안에 대한 충분한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계