나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84928 [1] 경기도 파주시 야당동 54-4 로얄팰리스 2동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84928 [1] 경기도 파주시 야당동 54-4 로얄팰리스 2동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경84928
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 79-5, 2동 1층102호 (야당동,로얄팰리스)
• 감정가: 301,000,000원
• 최저가: 147,490,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2024타경84928 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 79-5, 2동 1층102호 (야당동,로얄팰리스) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경84928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84928 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 54-4 로얄팰리스 2동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 66.97㎡ (약 20.26평)

건물면적: 55.71㎡ (약 16.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 신OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호

건물 외벽: 치장벽돌 마감

건물 창호: 샷시 창호

토지 이용 현황: 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중

인접 도로: 본건 서측으로 포장도로에 접함

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역

주의사항: 공동현관 출입구에 '102동' 표시되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정4동행정복지센터' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 신OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건축물 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 행정복지센터가 인근에 위치하여 관련 공공시설 이용 및 지역 생활권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 야당동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 잠재력도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 운정4동행정복지센터와 가까운 거리에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 원활한 접근이 가능합니다. 주변에 다양한 편의시설이 있어 일상생활 영위에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않은 상태(임대관계 미상)이므로, 인수하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 부담은 없는지 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 경매 절차 중 예상치 못한 추가 권리 변동이나 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 적절한 입지조건과 편리한 교통환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 1백만 원이며, 토지 66.97㎡, 건물 55.71㎡를 일괄 매각합니다. 운정4동행정복지센터 인근의 생활 편의성과 대중교통 접근성이 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 적정 수준의 감정가와 면적을 갖춘 다세대주택으로, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

- 운정4동행정복지센터 인근에 위치하여 주거 편의성이 높고, 지역 내 편의시설 이용이 용이합니다.

- 파주시 야당동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.1.고양지원 2024타경84928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84928 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 54-4 로얄팰리스 2동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 66.97㎡ (약 20.26평)

건물면적: 55.71㎡ (약 16.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 신OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호

건물 외벽: 치장벽돌 마감

건물 창호: 샷시 창호

토지 이용 현황: 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중

인접 도로: 본건 서측으로 포장도로에 접함

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역

주의사항: 공동현관 출입구에 '102동' 표시되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정4동행정복지센터' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 신OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건축물 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 행정복지센터가 인근에 위치하여 관련 공공시설 이용 및 지역 생활권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 야당동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 잠재력도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 운정4동행정복지센터와 가까운 거리에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 원활한 접근이 가능합니다. 주변에 다양한 편의시설이 있어 일상생활 영위에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않은 상태(임대관계 미상)이므로, 인수하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 부담은 없는지 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 경매 절차 중 예상치 못한 추가 권리 변동이나 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 적절한 입지조건과 편리한 교통환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 1백만 원이며, 토지 66.97㎡, 건물 55.71㎡를 일괄 매각합니다. 운정4동행정복지센터 인근의 생활 편의성과 대중교통 접근성이 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 적정 수준의 감정가와 면적을 갖춘 다세대주택으로, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

- 운정4동행정복지센터 인근에 위치하여 주거 편의성이 높고, 지역 내 편의시설 이용이 용이합니다.

- 파주시 야당동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계