나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3951 [1] 경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-10 임야 경매

경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-10 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3951(남양주지원 경매4계). 감정가 981,750,000원, 최저가 235,719,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3951 [1]
소재지	경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-10
용도	임야
매각기일	2026.03.10
관할법원	남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한	준보전산지, 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	2,975㎡ (899.94평)

금액

감정가	981,750,000원
최저가	235,719,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	23,571,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.02	981,750,000원	유찰
2차	2025.11.06	687,225,000원	유찰
3차	2025.12.11	481,058,000원	유찰
4차	2026.01.27	336,741,000원	유찰
5차	2026.03.10	235,719,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "보납교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 서측 국도변으로는 근린생활시설 등이 산재하는 등 전반적인 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하나 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택의 신축허가를 득하고 부지조성 중인 "이행지" 상태의 토지임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 공부상 지목은 "임야"이나, 토지의 형질변경 후 부지조성 중에 있는 "이행지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	40%	128,865,900원
최근 6개월	25건	30%	124,123,192원
최근 12개월	38건	29%	107,735,916원

물건 비고

공부상 지목은 '임야'이나, 토지의 형질변경 후 단독주택의 신축허가를 득하고 부지조성 중인 '이행지'상태의 토지