나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3951 [1] 경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3951 [1] 경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-10 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경3951 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-10 | 감정가: 981,750,000원 | 최저가: 481,058,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경3951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3951 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-10

용도: 임야

감정가: 981,750,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900.12평)

토지 지분율: 297500 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리에 위치하며, "보납교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 전원주택 및 임야 등이 분포하는 마을 주변 야산 지대로 이루어져 있습니다. 서측 국도변으로는 근린생활시설 등이 산재하여 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근은 가능하나, 남서측 근거리에 버스정류장이 있음에도 불구하고 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 것으로 파악됩니다.

토지는 사다리형의 토지로서, 현재 단독주택 신축 허가를 득하고 부지 조성 중인 "이행지" 상태입니다. 이는 공부상 지목이 '임야'이나, 실제로는 토지의 형질이 변경되어 건축이 가능한 상태임을 의미합니다.

본건 서측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 가평군 설악면의 자연 친화적인 환경 속에 위치하며, 전원주택이나 단독주택을 신축하기에 적합한 입지입니다. 인근의 국도변에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 가OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행에 의해 진행되는 것으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로 낙찰자는 법원의 매각허가 결정에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석상 특이사항은 없으며, 일반적으로 인수할 권리가 없는 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 전원주택 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 서측 국도변에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용은 가능하나, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다. 해당 지역의 상권은 주로 지역 주민 및 인근 거주자들을 대상으로 한 소규모 점포 위주로 형성될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 환경은 자연 녹지 지역으로 쾌적하며, 전원생활을 누리기에 좋은 환경입니다. 단독주택 및 전원주택들이 들어서 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 필요 물품 구매나 문화생활 등을 위해서는 차량을 이용해 인근 시내나 상업 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 토지의 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 특히, 가축사육 제한, 배출시설 설치 제한, 폐기물 매립시설 설치 제한, 수질 보전 구역 등은 환경 관련 규제가 엄격함을 시사합니다.

7. 혐오시설 여부

주변 환경 조사 결과, 현재까지 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 내 또는 인근에 이러한 시설이 들어설 수 없는 규제가 적용되고 있음을 알 수 있습니다. 이는 오히려 쾌적한 환경 유지에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

1. "이행지" 상태: 공부상 임야이나 형질 변경 중인 이행지 상태로, 건축 허가를 득했으나 부지 조성 과정에서의 추가적인 비용이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편하여 차량 의존도가 높을 수 있습니다.

3. 개발 규제: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 제한 구역에 속해 있어, 향후 건축 및 개발 시 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 추가 공사 비용: 부지 조성 중이라는 점에서, 향후 건축 시 추가적인 부지 정비나 기반 시설 연결 등에 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 설악면의 자연 친화적인 입지에 위치한 임야로, 단독주택 신축 허가를 득하고 부지 조성 중에 있는 "이행지" 상태입니다. 탁월한 자연환경과 함께, 향후 전원주택 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만, 여러 개발 제한 구역에 포함되어 있어 건축 및 개발 시에는 관련 법규를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 대중교통이 다소 불편한 점과 부지 조성 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

1. 전원주택 부지 잠재력: 단독주택 신축 허가를 득한 상태로, 향후 주택 신축 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 쾌적한 자연환경: 산림이 우거진 지역으로, 맑은 공기와 자연을 누릴 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 개발 가능성: 비록 여러 제한 사항이 있으나, '이행지' 상태는 법적으로 개발이 가능함을 시사합니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 가평 지역의 꾸준한 전원주택 수요 증가 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계