나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [6] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 산8-2 임야 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [6] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 산8-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경3524
- 주소: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 산8-2
- 용도: 임야
남양주지원 경매4계 2024타경3524 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 산8-2 | 감정가: 522,414,000원 | 최저가: 179,188,000원 | 용도: 임야
1. 남양주지원 2024타경3524 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경3524 (6)
소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 산8-2
용도: 임야
감정가: 522,414,000원
토지면적: 5,238.00㎡ (약 1,584.32평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 수OOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유치권
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 산간 지역으로, 전원주택, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 수OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건 특이사항으로 중복 사건이며, 유치권이 존재한다는 점을 주목해야 합니다. 특히, 목록 9번 물건은 단독주택 신축 허가를 득한 상태로, 현황 조사 보고서상 유치권 행사 중인 표식이 있습니다. 또한, 목록 12번과 13번은 현황상 도로로 이용 중입니다. 매각 결정 시 목록 전체를 일괄 매각하는 조건입니다.
1.4. 상권 분석
본건 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리구역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있습니다. 일부 지역은 준보전산지 또는 임업용산지(보전산지)로도 지정되어 있어 산지관리법의 적용을 받습니다. 또한, 자연보전권역에 해당하며, 배출시설 설치 제한 지역으로 환경 관련 규제가 존재합니다. 토지 이용 계획상 주거나지 또는 도로 예정지로 활용될 수 있는 가능성이 있으며, 공부상 지목이 전, 임야, 도로이나 허가를 득한 상태로 활용될 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본건의 소재지는 남양주시 수동면 지둔리로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 주변이 산간 지역이며 전원주택과 농경지가 혼재된 환경을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, 유치권 신고가 되어 있는 점입니다. 특히 목록 9번 물건에 대한 유치권은 단독주택 신축 허가와 관련되어 있어, 낙찰 후 인수 또는 해결 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 중복 사건으로 인해 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있습니다. 셋째, 다양한 토지이용계획 및 제한 상태(계획관리지역, 보전산지, 성장관리구역, 수질보전특별대책지역 등)로 인해 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 대중교통 접근성이 양호하지 않다는 점은 물건의 활용 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 임야로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 자연환경이 좋은 지역에 위치하며, 일부 지역은 주거나지 또는 도로 예정지로 활용될 가능성이 있습니다. 하지만 유치권, 중복 사건 등 권리상의 복잡성과 개발 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 넓은 임야 부지로, 개발 가능성이 있는 지역에 위치하고 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 특히 토지이용계획상 주거나지 또는 도로 예정지로 활용될 수 있는 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, 유치권 등 권리 관계를 명확히 해결하고, 지역 개발 계획 및 규제를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계