나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [4] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [4] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3524
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-11
• 용도: 임야

남양주지원 경매4계 2024타경3524 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-11 | 감정가: 153,116,000원 | 최저가: 52,519,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경3524 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3524 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOO

소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-11

용도: 임야

감정가: 153,116,000원

토지면적: 379.00㎡ (약 114.65평)

토지지분: 379㎡ (약 114.65평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

특이사항: 중복사건

주의사항: 단독주택신축허가를 득한 상태임

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지대입니다.

교통상황

본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통상황은 양호하지 않습니다.

형태 및 이용상태

기호 1, 2, 5, 6, 8, 9는 자체지반 평탄한 부정형 혹은 사다리형으로 주거나지 상태입니다. 기호 3, 4, 11-14는 완경사 부정형 혹은 세장형으로 도로 혹은 도로 예정지입니다. 기호 10, 11은 완경사 세장형 혹은 부정형으로 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

후첨 지적개황도 참조.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)에 해당하며, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 각종 법규에 따른 제한이 있습니다.

일부 토지는 준보전산지, 임업용산지(보전산지)에 해당하며, 기호 3번 토지는 접도구역에 해당합니다.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 전, 임야, 도로이나, 허가를 득한 상태로서 주거나지 혹은 도로 예정지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리에 위치하며, 자연환경이 우수한 산간 지역에 속합니다. "지둔1리 마을회관" 인근에 자리 잡고 있어, 주변은 주로 산간 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어지는 편입니다.

이러한 입지적 특성은 전원생활을 선호하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 수OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰 시 말소되는 권리와 인수되는 권리가 발생할 수 있으므로, 법원 경매물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

특히, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건들의 진행 상황과 권리 관계를 종합적으로 분석해야 합니다.

권리 분석 과정에서 복잡성이 예상되므로, 전문가의 도움을 받아 철저한 검토를 진행하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 자연 녹지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 제한적으로 분포할 것으로 예상됩니다.

단독주택 신축 허가가 있는 점을 고려할 때, 향후 주택이 신축될 경우 지역 내 주거 수요와 관련된 소규모 상업 활동의 발전 가능성을 조심스럽게 예상해 볼 수 있습니다.

주요 생활 편의 시설이나 상업 지구 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 자연 녹지 및 산림 지역과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 산과 계곡이 있어 등산, 산책 등 다양한 야외 활동을 즐기기 좋습니다.

차량 이동을 통해 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단독주택 신축 허가가 완료된 상태이므로, 직접 거주를 위한 주택 건축이나 투자 목적의 건물 신축이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

대중교통 이용 불편: 차량 없이는 일상생활 및 외부 이동에 제약이 따를 수 있습니다.

생활 인프라 부족: 대형 마트, 병원, 문화 시설 등 주요 생활 편의시설까지의 접근성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

자연재해 가능성: 산간 지역의 특성상 산사태, 폭설 등 자연재해 발생 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행될 경우, 절차의 복잡성과 예상치 못한 변동성이 발생할 수 있습니다.

토지이용 규제: 계획관리지역, 성장관리구역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법규에 의한 토지 이용 제한이 존재합니다.

본 건 주변에 특정 혐오 시설이 있다고 파악된 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 아름다운 자연 속에 위치한 임야로, 단독주택 신축 허가가 완료되어 있어 주택 건축을 통한 활용 가치가 있습니다. 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 자연 친화적인 환경이라는 장점을 제공합니다.

다만, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성의 제한, 중복 사건으로 인한 절차적 복잡성, 그리고 다양한 토지 이용 규제는 본 물건의 잠재적 단점으로 고려해야 합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

전원주택 건축 부지: 단독주택 신축 허가를 활용하여 전원주택 건설 시 직접 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경 속에서 주거 또는 휴양 목적 활용 가능.

성장관리구역 지정: 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

남양주지원 경매4계