나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [3] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [3] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3524
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-10
• 용도: 임야

남양주지원 경매4계 2024타경3524 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-10 | 감정가: 204,424,000원 | 최저가: 70,118,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3524 (3)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-10

용도: 임야

감정가: 204,424,000원

토지면적: 506.00㎡ (약 153평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 단독주택신축허가를 득한 상태임

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 노선버스정류장까지의 거리를 감안할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 본건은 자체 지반이 평탄한 부정형 또는 사다리형으로 주거나지 상태이며, 일부는 완경사의 부정형 또는 세장형으로 도로 예정지이거나 자연림 상태입니다. (기호 1, 2, 5, 6, 8, 9: 주거나지 상태, 기호 3, 4, 11-14: 도로 또는 도로 예정지, 기호 10, 11: 자연림 상태).

인접 도로상태: 후첨 지적개황도 참조. (제공된 정보에 상세 내용이 없어 명시합니다.)

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 속하며, 일부 필지는 준보전산지, 보전산지, 접도구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제는 토지 이용 및 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 전, 임야, 도로이나, 허가를 득한 상태로서 주거나지 또는 도로 예정지입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 자연경관이 우수한 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 산간 전원주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있어 쾌적한 전원생활이 가능한 환경입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지둔1리 마을회관이 인근에 위치하여 기본적인 지역 편의시설 이용이 가능합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 반드시 등기부등본, 현황 조사서 등을 통해 확인해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 전원주택 및 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 일반적인 상업적 상권보다는 지역 개발 잠재력 측면에서 접근하는 것이 효과적입니다. 쾌적한 자연환경은 주거 목적으로 활용될 시 강점으로 작용하며, 계획관리지역이라는 점은 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

주변의 지둔1리 마을회관을 통해 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다. 차량 이용 시 인근 지역의 편의시설(마트, 병원 등) 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 낮으므로, 자가용 보유가 권장됩니다. 자연 속에서의 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 언급된 '단독주택신축허가'는 긍정적이나, 허가 조건 및 유효 기간을 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 준보전산지 등 다양한 법적 제한이 존재하여 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. '중복사건' 특이사항은 경매 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 확인해야 합니다. 외부 검색 결과, 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 수질 및 환경 관련 규제는 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 우수한 자연환경 속에 위치한 임야로, 단독주택 신축 허가를 득한 상태여서 개발 잠재력이 높습니다. 계획관리지역으로서 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승이 기대되지만, 다양한 법적 제한 사항과 중복 사건이라는 점을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 교통 및 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있으나, 전원생활이나 토지 개발을 계획하는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

단독주택 신축 허가 득한 토지로서 즉시 건축 진행 가능성.

계획관리지역으로 건축 허가 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

쾌적한 자연환경으로 전원주택 부지로서의 높은 가치.

자가용 이용자에게 유리하며, 조용한 전원생활을 희망하는 수요층 공략 가능.

법원 정보

남양주지원 경매4계