나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [2] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [2] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3524
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-8
• 용도: 임야

남양주지원 경매4계 2024타경3524 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-8 | 감정가: 149,039,000원 | 최저가: 51,120,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경3524 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3524 (2)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-8

용도: 임야

감정가: 149,039,000원

토지면적: 583.00㎡ (약 176.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 목록 4 토지는 현황 도로임.

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 산간 지역의 전원주택, 농경지, 임야 등이 형성된 지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 상황은 양호하지 않습니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지 중 일부(기호 1, 2, 5, 6, 8, 9)는 자체 지반이 평탄한 부정형 또는 사다리형으로 주거나지 상태입니다.

다른 일부(기호 3, 4, 11-14)는 완경사의 부정형 또는 세장형으로 도로 또는 도로 예정지 상태입니다.

또한, 기호 10, 11은 완경사의 세장형 또는 부정형으로 자연림 상태로 파악됩니다.

인접 도로상태:

후첨 지적개황도를 참조해야 하나, 제공된 정보에 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지는 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당됩니다.

또한, 일부 토지는 준보전산지, 임업용산지(보전산지), 접도구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

토지의 공부상 지목은 전, 임야, 도로이나, 실제로는 허가를 득한 상태로 주거나지 또는 도로 예정지로 이용되고 있습니다.

제시목록 외 물건:

특이사항 없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리에 위치하며, "지둔1리 마을회관" 인근의 산간 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 자연 친화적인 환경으로 전원주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이 불편한 점은 고려해야 할 부분입니다.

차량 접근성은 확보되어 있으나, 도심 및 주요 생활 편의시설과의 거리가 다소 있을 수 있습니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제 지역에 포함되어 있어 향후 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 법원 경매 절차입니다.

제공된 정보에 "중복 사건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행될 수 있음을 의미하며, 입찰 전 관련 사건들을 종합적으로 확인하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

"일괄 매각" 주의사항은 본건 토지가 분할되지 않고 일괄하여 하나의 물건으로 매각된다는 것을 의미합니다.

권리 분석 시 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 중복 사건이라는 점을 감안하여 반드시 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 산간 지역의 임야 및 전, 도로 부지로 구성되어 있어 전통적인 의미의 상업 지구와는 거리가 있습니다.

주변은 전원주택 및 농경지가 주를 이루고 있어, 일상적인 소비를 위한 상업 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 편의시설이나 상업 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

인근 지역의 관광 자원이나 특색 있는 시설과의 연계 가능성은 별도의 조사가 필요하나, 현재로서는 배후 수요가 있는 일반적인 상권 분석보다는, 토지의 용도, 개발 가능성, 또는 특정 목적(예: 전원생활, 주말 농장 등)에 따른 가치 평가가 우선적으로 고려될 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리에 위치하며, 주변은 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통망은 발달하지 않아 자가용 이용이 필수적입니다.

마을회관이 인근에 위치하고 있으며, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 있는 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

교육 시설의 경우, 남양주시 수동면 내의 공공 교육기관을 이용할 수 있으나, 구체적인 학교와의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

자연환경이 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 존재하여 권리 관계가 복잡해질 가능성이 있습니다. 이는 명확한 권리 분석과 추가적인 법적 검토를 요구합니다.

교통 불편: 대중교통 접근성이 낮아 자가용 의존도가 높으며, 이는 생활의 편의성에 제약을 줄 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 준보전산지 등 다양한 규제 지역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

자연환경 리스크: 산간 지역의 특성상 기상 악화 시 자연 재해(산사태, 홍수 등) 발생 가능성을 배제할 수 없으며, 이에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리의 임야로, 자연 녹지 환경 속에 위치하고 있습니다.

토지는 전, 임야, 도로 등이 혼재되어 있으며, 일부는 주거나지 또는 도로 예정지로 이용 가능성이 있습니다.

감정가는 149,039,000원이며, 면적은 583.00㎡ (약 176.35평)입니다.

교통 및 대중교통 여건은 다소 불편하지만, 차량 접근은 가능하며 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 중복 사건이라는 특이사항과 다양한 개발 제한 규제는 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

향후 토지 이용 계획 및 인허가 가능성 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역 포함: 향후 주거 및 개발 가능성이 있는 지역으로, 용도 변경 또는 개발 인허가 취득 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

도로 예정지 활용 가능성: 목록 4 토지가 현황 도로라는 점과 일부 토지가 도로 예정지라는 점은, 향후 개발 시 진입로 확보 및 기반 시설 구축에 유리하게 작용할 수 있습니다.

자연환경 및 전원주택 수요: 수도권 인근의 자연 친화적인 지역에 대한 전원주택 수요 증가 추세는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 현재는 개발 제한이 있지만, 지역 개발 계획이나 관련 법규 완화 시 상당한 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

토지 이용 계획 재검토: 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하지만, 해당 지자체(남양주시 도시개발과 등)와의 협의를 통해 구체적인 개발 가능성 및 인허가 절차를 확인하는 것이 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계