나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [1] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 31 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3524 [1] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 31 도로 경매

• 사건번호: 2024타경3524
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 31
• 용도: 도로

남양주지원 경매4계 2024타경3524 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 31 | 감정가: 453,493,000원 | 최저가: 155,548,000원 | 용도: 도로

1. 남양주지원 2024타경3524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3524 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 31

용도: 도로

감정가: 453,493,000원

토지면적: 1533.00㎡ (약 463.73평)

토지 지분: 1421.0112㎡ (약 429.86평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 '지둔1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 산간 지역으로 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 최근 수도권 제2순환고속도로 수동IC와 인접하게 되면서 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 개선되었습니다. 주변에 축령산, 천마산 등 자연 경관이 뛰어나 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지 일부 지분 매각 건이며, 채권자 수OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의 경매입니다. 중복 사건으로 분류되어 있어, 관련 내용을 추가 확인해야 할 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항으로, 목록 1(지둔리 31) 중 일부 면적(115㎡)에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 목록 3, 14번은 지분 매각 건으로, 해당 지분 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 공부상 지목은 전, 임야, 도로이나 실제 허가를 득하여 주거나지 또는 도로 예정지 상태로 이용 중입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 자연 녹지 및 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변 전원주택 단지나 농업 관련 활동과 연관된 수요를 고려해야 합니다. 다만, 수도권 제2순환고속도로와의 접근성 향상으로 인해 외곽 지역의 특성을 살린 소규모 근린 생활 시설이나 휴양 관련 시설의 잠재적 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 자연 속에서의 주거 환경을 제공합니다. 주변에 산과 계곡이 있어 쾌적하며, 주말 주택이나 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 가까운 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 수동면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 남양주시는 피아노 폭포, 수종사 등 다양한 관광 명소를 보유하고 있어 여가 활동에 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 타 지분 소유자와의 관계 설정 및 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 특정 면적에 대한 농지취득자격증명원 제출 의무가 있어, 미준수 시 보증금 미반환이라는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

셋째, 물환경보전법, 수도권정비계획법, 산지관리법 등 다양한 법규에 따른 개발 제한이 존재하여 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 계획관리지역, 성장관리구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등에 중복 지정되어 있어 용도 제한이 까다로울 수 있습니다.

넷째, '중복 사건'이라는 특이사항이 있어, 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

마지막으로, 대중교통 이용이 불편하여 접근성에 한계가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 수동면의 자연 친화적인 입지를 갖춘 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회일 수 있으나, 지분 매각, 농지취득자격증명 제출 의무, 다양한 개발 제한 등 복잡한 권리 관계와 규제를 수반합니다. 특히 농지취득자격증명은 반드시 확인하고 준비해야 하며, 타 지분 소유자와의 원만한 협의가 향후 토지 활용에 중요한 요소가 될 것입니다. 자연 환경을 활용한 전원주택, 주말 농장, 또는 관련 시설 개발 등 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 지역의 넓은 토지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

수도권 제2순환고속도로 개통으로 인한 접근성 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리구역 지정으로 향후 개발 가능성이 존재합니다 (단, 규제 확인 필수).

귀농, 귀촌 또는 주말 주택 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

주의사항을 철저히 준수하고, 지분 소유자와의 협의를 통해 리스크를 관리한다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계